地位上是民法通则中的“其他组织”。因此，物业管理合同的主体应该归属为“全体业主”。其次是作为物业管理合同标的和内容的特殊性。依据建筑物区分所有权理论，物业管理 给委托人。而物业管理则不同，所得收益、违约责任、侵权责任都应由物业管理合同明确规定，双方当事人各自分别承担。六、受托人以委托人的费用办理委托 ...
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资金没有直接的所有权。企业法人以其全部资产对企业的债务承担有限责任。因此，在这类企业中，企业业主或投资者挪用企业资金的行为无疑侵犯了企业的财产权， 这种情形也应可以构成挪用资金罪。笔者认为，这种观点有失妥当。如前所述，私营企业业主或投资者擅自挪用资金但未侵犯财产所有权的情形只可能存在于该企业是非法人的 ...
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还有一种可能是双方经济状况同时恶化，原业主无力回赎，典主也无力给予找价，而双方或一方又遇到某种急需，需要第三人来承担契约中的权利和义务，这就引起了 尚有说合、代笔、公证之职能，而在契约订立之后，则对标的物及契约履行负担保责任，在涉讼场合，他还要作为必须出场的证人参加诉讼。然而，上述职能并不见得由一个人 ...
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还有一种可能是双方经济状况同时恶化，原业主无力回赎，典主也无力给予找价，而双方或一方又遇到某种急需，需要第三人来承担契约中的权利和义务，这就引起了 尚有说合、代笔、公证之职能，而在契约订立之后，则对标的物及契约履行负担保责任，在涉讼场合，他还要作为必须出场的证人参加诉讼。然而，上述职能并不见得由一个人 ...
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一般的质权了。 2. T233 动产质权的占有人能否为第三人？（寄存、占有媒介、代理、银行…「越南」） 3. T238 “质权人承担民事责任”？ 4. T239转质 5. T240“承诺”改为“同意”。 6. T243最高额质 7. T247 第2款多余，建议删除。 8. T248 处分权应不受影响 ...
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业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照《民法典》第三编有关物业服务合同的规定管理建筑 应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作，业主应当依法予以配合《民法典》规定："物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施 ...
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的行为所致，并非第三人的主观过错造成，第三人在本案中无过错无责任。被告乙物业公司因投票选聘落选，应自动退出物管用房。 龙泉驿区法院：原告与 权与共有权不可分离而形成的对建筑物整体进行共同管理所享有的权利和承担的义务。共同管理权是专属于业主的权利，任何人取得所有权就自然取得共同管理权，不论管理形式是自主 ...
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建筑质量进行自查，若存在质量缺陷，由保险公司承担赔偿责任。 第五条（保险除外责任） 因业主责任或者第三方造成的质量问题，或者不可抗力造成的质量问题 。 鼓励施工单位投保建设工程施工责任险。 施工单位投保建设工程施工责任险，并且保险责任涵盖竣工验收备案后两年保修义务的，建设单位不再设立施工单位的建设工程 ...
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也作出规定，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。但如果是业主指定分包，业主对指定分包存在过错，因此造成的工程质量缺陷，承发包双方 年以后返还保修金，保修金比例为工程款3%-5%，意味着施工行业利润都存放在业主处，可能还包括一部分成本。为此，住建部文件从FIDIC（国际咨询工程师联合会 ...
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问题、物业服务企业的安保责任问题、住宅专项维修资金运行管理监督中的问题等等，这些都需要法律加以规范。 因此，由全国人大立法明确业主自治组织的法律地位、 年前开发的房屋，当时政府部门尚未出台物业维修基金收缴办法，故应由居民承担的2%,开发商承担的3%没有收缴到位。二是承建房屋的房产公司已破产；没有破产的 ...
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