节 律师办理为物业管理公司进行前期物业管理提供法律服务 3.1.1律师应当帮助物业管理公司制定投标方案并参与草拟或审查包括但不限于投标书、前期物业管理合同 公司提交上述材料之日起日内出具书面审定意见。 g、保证委托物业管理公司管理的房屋、设施、设备达到国家验收标准及要求。 h、向物业管理公司提供经营性 ...
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两种补偿方式，一是货币补偿即货币拆迁，二是实物补偿即产权调换，两种方式中以实物补偿为主。当被拆迁人的房屋被拆除后，以被拆迁人原有房屋面积和 继承问题，笔者以为，继承人实际继承的是被继承人所享有的原拆迁补偿合同的利益，而非物权，继承人将来要取得安置房的物权还需要办理相关产权登记手续。 【作者简介】 刁 ...
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房人的房屋权属不甚了解，又对中介机构业务员的口头承诺过于信任。而中介公司资信情况良莠不齐，某些中介机构为了尽快促成买卖双方签订合同，或对房屋的产权状况 约定违约赔偿责任，避免因房价变化而导致守约方遭受损失。对于购房者，应在具备办理过户手续的条件时，及时办理，避免对方反悔。 4、增强维权意识，了解房屋 ...
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时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移 2、受让人主体 收回，并对收回宅基地上的房屋给予适当补偿的做法。 (二)上述条件不应影响房屋买卖合同的效力 1、是否办理过户登记不影响买卖合同效力。 有观点认为农村 ...
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玉兰名下。因此，原审法院根据我国现行土地管理法律、法规、政策之规定，认定合同无效是正确的。遂终审认定维持北京市通州区人民法院民事判决书第1项第2项马海涛与李 的理由基本相同：购房者不是农民，所以双方的房屋买卖协议无效，依据则是城里人不许买农民房的政策。 小产权房的诉讼也许还不是普遍现象，但是小产权房的 ...
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年最高人民法院民他字第50号关于公产房屋的买卖及买卖协议签订后一方可否翻悔问题的复函指出：签订房屋买卖协议未办理产权转移登记手续，应认为该民事法律行为依法 的启示》，《中外法学》2003年第1期；王淑华：《土地使用权转让合同与物权变动之效力辨析》，《法学论坛》2009年第5期。 [12] [英] F. ...
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登记，因土地使用年限届满的、未设定他项权利的房屋所有权的注销登记，因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产权利证书，办理预购商品房或者未预售的 。第59条规定：申请人提交错误、虚假的申请登记资料，给有关权利人造成损失的，应当承担相应法律责任。《湖南省城市房屋产权产籍管理条例》第35条规定：因 ...
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登记也会被认定为无效或被撤销。肯定不动产物权变动的原因行为与登记之间存在因果关系。办理房屋产权登记属于房屋买卖合同的应有内容，而登记机关也会根据房屋买卖 则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊，且 ...
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之内，可见是良心未泯啊。但是此条如果能够写得更好一些，应当加一句“被拆迁人有权选择是产权调换，还是货币补偿”，否则今后拆迁企业都不进行产权调换了 ，此条强调是由购买人办理承担全部办证义务，也别以为是开发商的义务。 条文：第二十条出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以 ...
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记，因土地使用年限届满的、未设定他项权利的房屋所有权的注销登记，因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产权利证书，办理预购商品房或者未预 售 。第59条规定：申请人提交错误、虚假的申请登记资料，给有关权利人造成损失 的，应当承担相应法律责任。《湖南省城市房屋产权产籍管理条例》第35条规定：因 ...
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