法院1996年度台上字第2577号判决）。[6]与此不同，在中国大陆，欲建设房屋，必须首先取得国有土地使用权或者宅基地使用权，集体经济组织建造建筑物则先拥有集体土地所有权， ，且附属于区分所有建物，共有人将各相关区分所有专用部分的建物移转时，依土地登记规则第80条规定，其共同使用部分的所有权，亦随之移 ...
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上与一般的单一所有权没有差别，它又被称为特别所有权。该特别所有权是上述按份共有权的附属物或者必要组成部分，其意义在于强调单一住户的权利必须时刻符合建筑物整体的权利 在客观上具有一定的排他性，符合物权公示原则的意蕴。因此，房屋登记机关应当为简某办理登记。实际上，在现实生活中，不动产物权公示的形式还有：对 ...
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才是依善意取得制度的取得，此时的取得是原始取得；在共同共有的情形下，原则上处分共有物应当经共有人全体一致同意，但应容有若干例外；不应当规定 的义务，否则构成侵权。 基于以上认识，笔者认为，《物权法草案》第十八条关于“登记机构……同时应当对涉及国家机密、商业秘密和个人隐私的内容保守秘密”的规定有所不妥， ...
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。 二审法院认为，虽该三套房产在双方婚后登记为共同共有，但这不当然意味着各半共同，也无证据证明王先生有将房屋一半份额赠与乔女士的明确意思表示。一审 权益的原则，尚属合理范畴，遂二审法院予以维持。 法官提醒： 不少人认为，既然登记在双方名下或是加上了配偶的名字，房子理应有一半属于自己。根据民法典第一千零 ...
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进行独立的和排他的占有、使用和处分，并且这种划分和占有、使用、处分可以通过不动产登记而公示于众。因此，在建筑物上设定区分所有权并不违反一物一权主义，关键是 在法律或规约的限度内自由进行使用、收益和处分。第三，普通共同共有关系的成立和解体须经全体共有人的合意，其中某一共有人对其应有份额的处分要经其他共有 ...
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三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿 但是如果同时符合受让人受让时是善意的、支付了合理的对价、已交付或已登记三个条件，认定无权处分合同有效。至于实际权利人因无处分权人处分行为造成的损害 ...
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。 1.父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。 2.父母部分出资，剩余房款 子女名下。则应认定为对各自子女的个人赠与，那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。相应的，不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权 ...
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，赵某支付定金5万元。2012年12月3日，赵某与我爱我家公司共同对涉诉房屋进行网签。网签之前，闫某即表示不再履行合同。因合同履行问题发生 人应自行承担。 本案系夫妻一方未经另一方同意擅自处分登记于一方名下的法定共有房屋，而另一方不同意出售所引发的房屋买卖合同纠纷。关于出卖人无权处分而订立的房屋买卖 ...
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款并将实际所占有所购门面用于出租。2012年，开发公司将前述房屋售予褚某并办理预售备案登记。 法院认为：①村小组与开发公司所签商品房买卖合同系有效合同， 认定为土地使用权转让合同。烟草公司对争议商品房所享有的权利是债权，而非基于共有关系产生的物权。债权的基本属性是平等性，不因其成立的先后而具有优先权。 ...
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的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则 。这一结果有违公平原则。（3）夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，我们在认定 ...
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