管理法》第44条第2款规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。建设部1994年《城市商品房预售管理办法 的成本都足以使许多在无需成本的定价制度中可以进行的交易化为泡影。参见（美）科斯：《社会成本问题》载《财产权利与制度变迁》，中译本，上海三 ...
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）颁布之前，妻子一般不拥有自己的独立财产，不能对自己订立的合同承担责任，为保护与妻子进行交易的第三人利益，法律规定丈夫必须对其妻子的交易行为 此，我国未来民法典应明确规定夫妻日常家事代理权。 四、设定日常家事代理权应注意的问题 （一）日常家事的界定 在代理关系中，代理权是代理人实施代理行为的依据，是 ...
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登记在家庭成员一方的名下，但在法律上也属于家庭共有财产，以至于房屋购买合同要求夫妻双方签字。1950年《婚姻法》中确立的夫妻共有财产制就源于“中国人的 随着市场经济的发展，房屋的价值越来越大。离婚当事人在房产问题上争执不下，给法官在离婚诉讼如何分割房产带来很大困难。为此，2003年底在最高人民法院出台 ...
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需求，使不合理需求减少。但是，仍然有两个问题值得关注。第一，由于只是对房地产保有征税，则源于土地交易环节和房地产开发环节的投机行为将被排除在打击 各国地方政府的主力税源。从大多数市场经济比较发达的国家的实践看，仅财产税中的房产税就占整个税收收入的10%，占地方政府税收收入的75%，占地方政府收入的50 ...
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的处理 （一）出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续情形的物权确认。 一房二卖中，这种情形 的物权，对于这样的两个物权如何去确认，就涉及到了事实物权与法律物权的抗辩问题。按照物权法立法的物权保护思想，不动产受保护的物权表现形式是实行产权登记，依据这一 ...
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加盟连锁其实在我们现行的行政法规及部门规章中称之为特许经营，其主要是通过合同约定来固定特许者与被特许者的关系，相对来说特许者从一定程度上限制被特许者的行为。 而且减少了资金压力，也避免了房产日后的转手出卖问题，同时提高了经营场所布点的速度。但无论是购买房产还是租赁房产，都涉及到房地产交易的风险，即房产 ...
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Carolina Pujol Oller）生一男两女，于1939年立下遗嘱，遗嘱中规定其房产由她儿子或者依照教会婚姻合法所生的孙子继承，该条件若不成就时， 的尖锐，社会生活和消费的大规模化，消费者、劳动者等弱势群体的保护问题日渐凸出，合同自由原则的基础性也受到动荡。企业和消费者之间实质上的不平等、格式 ...
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从2001年美国联邦基金利率降低到1%,到2007年底,美国所有家庭住户及企业持有的房产价值增长了$14.5万亿美元，这相当于GDP的226.4%。（而在 ，用新自由主义经济学的范式和方法研究法律制度和法学问题的法学流派。其代表人物分别为创始人、因提出交易成本理论而享誉学界的诺贝尔经济学奖得主科斯（R ...
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基于专有所有权而享有的居住利益应得到优先保护。对于本案阳台能否封闭及如何封闭问题，理想的方式是由物业公司从符合多数业主意愿的原则出发与业主协商。但 的首付款222925元。2003年3月27日，昌达公司将《商品房买卖合同》报三亚市房地产交易管理所进行预售登记备案。2003年11月30日，昌达公司将合同 ...
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对于破解当前房价高企困局也极为有效。但也可能带来系列问题：会否带来房屋的无序开发，从而对现行房产市场造成冲击？会否造成新的贫富不均？ 宅基地上 第二，规划控制。按照土地管理法，宅基地上建房必须符合乡镇总体规划和土地利用计划。交易相对旺盛的地区可以通过加强土地利用整体规划，来限制宅基地上的随意建设。农民 ...
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