集体土地建设用地使用权不能合理规范流转的重要原因。第二、管理不到位，土地利用率低下。由于特殊的历史原因，即高新区是在老区基础建设新区，所以对原有乡镇企业用地 使用的模式，即实行所有权与使用权分离，构建农村集体土地使用权有偿、有限期、可抵押、可流动的法律制度和政策制度，并规范程序。?具体做法是：（1） ...
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表述上也存在差异。例如，在德国民法中，预告登记是一种必须在土地登记薄中登记的担保手段（Sicherungsmittel），是为了保障债权人实现其物权权利变更 注重保护弱者的价值趋向。?再次，创设预告登记制度是健全我国不动产登记法律制度的需要。我国《民法通则》第72条及《合同法》第133条规定，所有权 ...
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3）滩涂所有权和使用权的归属，以及滩涂使用权的设立、移转、消灭等，均须在土地管理部门做不动产登记；（4）滩涂按农用地、建设用地和未利用地的划分实行用途 的权利，其权利客体则是滩涂。如果是在海域中进行养殖，在现行法律制度下，可以认为在取得渔业管理部门养殖许可的同时，也取得了养殖使用权。如果是在滩涂上进行 ...
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和土地利用收益的分配权，国家作为社会的管理者对于一切土地取得基于公共利益而进行管理的权力。所有权作为一种最全面的私法上的权利，无论权利的客体是国有土地， 立法是否将它作为一种物权来进行安排。 （注：参见拙著《抵押权制度研究》， 法律出版社1998年版，第79—80页。）例如，我国担保法规定的抵押权是否 ...
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的过程在唐代已经完成，儒家思想对法律制度的广泛的、根深蒂固的影响完全地建立起来，并通过法典予以推行。而商品经济的发展，导致土地兼并的加剧及社会阶级的进一步分化， ，想叶落归根，回乡养老。若是出租，则租金的收取、租金的起浮，以及日常的管理、修缮，风险的负担对双方都是个问题。若是出典，将更便于双方，出典人 ...
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象诸多的民事法律制度那样，追溯到罗马法，而是以日耳曼法的法律原则为契机演绎发展起来，绝非偶然。在罗马法上，由于所有权概念出现较早，土地所有权关系易于 用？我们持否定见解。因为此前，尽管尚未就房屋的登记做如同《城市私有房屋管理条例》那样严格的要求，但在建国后的一系列政策规定中，对于城市私房交易受让人取得 ...
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的需要。罗马婚姻实行嫁资制，嫁资在当时的罗马不仅仅是一项单纯的法律制度，而是一种种颇富生命力的社会制度。“嫁资关系使得丈夫合法地取得妻子为 执行法第29条规定的强制执行费用优先权；实施平均地权条例第32条规定的土地增值税优先权；[17]保险法第124条规定的人寿保险要保人、被保险人、受益人对于保险人为 ...
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障碍仅指法律关于禁止水权转让的规定，水权在特定的法律制度中不具有让与性。广义的法律障碍，既含有上述之义，还包括水权不清、界定不明以及尚未确权 的限制我国实务遵循着若干特殊的优先权规则，例如，上游用水优先权、河岸权人用水优先权、土地所有权人或承包经营权人使用其地下之水的优先权等，它们也制约着水权的转让。 ...
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同时也克服了在不动产的交易中占有移转不具有较强公示性的缺陷。我国自周朝开始形成了土地管理制度，唐代以后，又有立契、申碟或过割制度。宋代 ，物权直接反映社会所有制关系，对社会经济关系影响重大，不能允许当事人随意创设物权，满足法律规定的公示方法才能设定物权。这也可以充分体现物权的法定原则。另一方面，物权是 ...
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的需要。罗马婚姻实行嫁资制，嫁资在当时的罗马不仅仅是一项单纯的法律制度，而是一种颇富生命力的社会制度。“嫁资关系使得丈夫合法地取得妻子为 》第29条规定的强制执行费用优先权；《实施平均地权条例》第32条规定的土地增值税优先权；[14]《保险法》第124条规定的人寿保险要保人、被保险人、受益人对于保险 ...
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