或者国有土地使用权，河岸权原则显露出弊端。《水法》（第48条）及《取水许可制度实施办法》设立取水许可制度，不失为一个可行的解决问题的方案 赞成物权行为的苏永钦教授在评论英美合同法时亦未曾反对：“如果一个法律行为即能从无到有的创设买卖关系，并直接发生物权移转的效果（translariveWirkung） ...
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土地使用权制度中尚未包括目前已不断出现的“空间土地使用权”（亦称区分土地使用权）问题的调整规范。以立法者在立法当时对法律漏洞的存在是否已有认识为标准， 《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称为《城市房地产管理法》）为同位阶法律，两者均有关于房屋租赁的规范，但后者规定房屋租赁合同必须到房产管理部门 ...
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串通损害债务人的其他债权人的利益，因为如果当事人需要设定抵押权，便可以不提出期限问题，如果当事人不需要抵押权，便可以以期限已经设定为由，否定抵押权的存在。 抵押的矛盾。具体分析如下：第一，土地使用权实际是房屋基地的使用权，它和房屋所有权是不可分割的。依据我国法律规定，土地抵押房屋也要随着抵押。所以除非 ...
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，很少再作其他的投入。因此，此种投资角色的转换就成为土地承包经营权转换为土地使用权的决定性因素。家庭联产承包责任制推行后不久，农民便因自己的直接投资 下可以收回承包地，并如何补偿等问题提供指导性原则，更别说可操作性细则，只是笼统的说“依照法律规定”。现代各国土地法都规定，土地征收的实行，需具有公共目的 ...
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的，应当经发包方同意”精神的继续延续。虽然法律在关于土地承包经营权转让的规定下保持了一贯的一致性，但是在学术界给该问题却有另外两种不同的看法。这些看法 五）从我国农村的实践情况来看，现实中屡屡出现的土地抛荒现象既与土地经营的吸引力不断降低相联系，又与土地使用权流转市场的开发不足不无关联。由于我国的农业 ...
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保护的思想。在新的环境道德和生态伦理之下，人们开始思考许多新的法律问题，其中最重要也是最为基本的问题就是公民对于环境有无权利。如果有，法律应该 环境者主张物权，那么比单由政府有关部门出面解决更为及时、有效。有鉴于此，在土地使用权出让、划拨中，国家作为“卖方”可以为买方设定一种地役权，负担不实施危害环境 ...
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式的管理模式，在所有权的行使问题上，它往往只有名义和抽象的意义，很难成为实践层面上的市场主体。”2因此，这样法律规定的农民集体所有，实际上是无人所有 。土地的使用权能与所有权分离，通过承包合同形式融入集体成员享有的土地使用权。第四，收益权。即收取由原物产生出来的新增利益的权利。正是由于收益权农民集体才 ...
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土地使用权出资，那么该股份制法人就只应该享有土地的使用权，这样一来，农村土地到底归谁所有的问题就没有得到解决。 农村土地归属的立法必须从现有的法律 其低级、落后致与现代市场经济机制要求格格不入之实质。倘若改革和完善我国集体土地所有权制度参考民法上”总有“理论，则必然进一步造成所有权虚置，真正所有者无 ...
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储备制度在资源的优化配置上应当采用拍卖出让形式，减少、消灭协议出让方式，使土地使用权出让真正走向市场化、规范化。（三）可持续发展原则可持续发展是在人类 的陆地部分及其附属的内陆水域和滩涂等”，见孙宪忠。《论物权法》。法律出版社2001年10月版，318.[4]李昌麒主编。经济法学。北京：中国政法大学 ...
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，农村土地承包法的实施情况是比较好的，但也存在着一些不容忽视的问题。 一是法律的学习、宣传还不够广泛、深入。根据国务院发展研究中心县域经济与社会调查分析 。依然推行承包地三年一小动，五年一大动的土政策。 七是一些地方承包期内土地使用权的可继承性被非法剥夺。或许是受平均分配等农民传统公平观念的影响，土地 ...
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