集体建设用地使用权 -法学论文搜索

宪法上征收规范效力的前移

等，会提升不动产的价格；如将拟征收不动产周边规划为重石化区，对周边的工业建设用地业主可能是福音，但对住宅的价格影响几乎是毁灭性的。更为关键的是，作为；如果不影响铁路安全的，不征收并不予补偿。铁路两侧安全距离之内的国有土地使用权或者集体土地所有权不征收，但要受到诸多限制，对这种限制没有补偿的规定，也 ...

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论我国土地征收的程序保障

程序立法设计上纠正公告程序滞后的缺陷，将公告程序前置。即借鉴美国的做法，在建设用地单位提出征地申请后，征地计划批准前，应以法定的方式告知被征地方。例如扩张。二是征收毕竟是导致所有权丧失，对所有权人造成切实的损害。三是在集体土地使用权市场流转受限制的情况下，非因公共利益征收行为的客观存在。在这种情况下 ...

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买回权初论

回制度适用于土地征用更具有现实性。依据《土地管理法》第四十三条，城镇建设用地必须依法申请使用国有土地，包括国家所有的土地和国家征收的原来属于农民集体所有的仅就此而言国有土地使用权可以适用买回制度。但是出让和划拨所涉及法律关系主体为国家和用地人双方；相对于该双方而言，作为土地原所有者的农民集体为该法律 ...

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商品房买卖中的若干法律问题

”除满足上述两要件的同时，还应具备第三个要件，即开发建设用地为国有土地且已取得建设立项。因此，像房地产开发企业因参与城市周边的旧村改造所开发的十三条明确规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90内 ...

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浅析土地征用后失地农民行政和民事法律救济

了现有城镇建设用地总量。大批耕地被乱占滥用造成了土地资源的无序利用和土地收益的大量流失，也导致失地农民生活无着，引发了大量土地征用纠纷。一、农村集体土地征用，且遵守严格的法定程序，土地征用人与被征用人非平等主体。土地所有权人和使用权人是土地征用行为的行政相对人，对土地征用主体、征用程序、补偿标准、 ...

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买回权初论

回制度适用于土地征用更具有现实性。依据《土地管理法》第四十三条，城镇建设用地必须依法申请使用国有土地，包括国家所有的土地和国家征收的原来属于农民集体所有的仅就此而言国有土地使用权可以适用买回制度。但是出让和划拨所涉及法律关系主体为国家和用地人双方；相对于该双方而言，作为土地原所有者的农民集体为该法律 ...

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关于土地使用权出让、转让的理论与实践

兴起开发区热，许多县、乡、镇也开辟开发区，并设立开发区管委会管理开发区的开发建设。许多公司、企业与开发区管委会签订土地出让协议，并支付了地价款或定金，熟地”，即已由政府“三通一平”的土地。对于土地使用权的出让合同标的加以限定，目的在于对集体所有的农业用地加以保护，防止流失，严格控制国有土地的随意出让 ...

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现行宅基地使用权制度中的问题及优化建议

中的其他成员，在同等条件下，赋予他们优先购买的权利。这在保证宅基地在集体组织内部充分流转的前提下，保护了农民权益，维护了农村集体经济组织的稳定。统一的不动产登记制度，加之农民的法律意识较为薄弱，导致宅基地使用权登记工作进展缓慢。为配合城乡一体化建设，应在农村开展土地清查、登记造册的工作。首先，在 ...

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小产权房屋买卖政策

农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》（粤高法发[2001]42号）第12条之规定，当事人将农村村民住宅建设用地转让组织成员，但起诉时的房屋买受人是房屋所在地集体经济组织成员，因宅基地使用权并未转移给集体经济组织以外的成员，农村房屋买卖合同应当认定为有效合同。换言之 ...

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新路径视野下的农村集体土地所有权的反思与重构

主宰。{6}后于公元11世纪即将所有权的权能概括为占有权、使用权、收益权和处分权，并延续至今。由于集体土地所有权主体不清，导致谁也无法说清谁是土地保障制度、建立农村社会养老保险、合作医疗保险制度、最低生活保障制度和加强法治建设等加以解决。土地产权多元化中的问题就是市场竞争中的问题，如同城市企业市场 ...

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