的取得)的权利是不成立的。而对于土地登记簿的推定力而言，登记程序必须遵循严格的条件，土地登记的处分必须经过登记才能生效，这在一定程度上保障了 出版社， 2004.185-186。 [47]德国学者鲍尔指出，占有的保护功能、维持功能与公示功能(转让作用、推定作用、善意保护作用)发端于同一根源：占有在任何 ...
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受人、出租人和其他第三人的效力基础并不相同。承租人对抗出租人的效力基础在于承租人与出租人之间的债权债务关系，出租人不得以自己的所有权去妨害租赁权的正常行使，否则便 上请求权亦具有对抗一般人的效力，其基本原理应与预告登记制度相同。预告登记制度是指纵然土地出卖人将土地再次出让于第三人并移转所有权时，已经将 ...
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模式所要求的。第二，台湾借鉴德国的预告登记以及日本的假登记制度，在土地法及土地登记规则中确立了预告登记制度。预告登记有保全债权请求权的效力、保全所有权顺位的 时转移，而应于特定事件发生为条件的第二次交付时转移。在这一点上，与土地有偿交易中的转交付具有同样效力。 ② 不动产交易中的风险包括可归责于一方或 ...
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在法律观念上被分解为或者说被视为数物（如建筑物之区分所有权、土地通过登记的观念区分等）；客观上或物理上独立的数物，法律观念上 1998，（1）：32. [5] 梁慧星.中国物权法草案建议稿条文、说明、理由与参考立法例[M].北京：社会科学文献出版社，2000.99。 [6] 温世扬.物权法要论[M]. ...
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局、支局及其派出所；瑞士在各州的地方法院；德国设置于地方法院的土地登记局；英国为政府土地登记局。[10] 因此，我认为可以考虑建立一个统一的不动产 》，北京 中国政法大学出版社，2001年。 [9] 谢哲胜：《民法基础理论体系与立法评中国大陆（中华人民共和国）民法草案》， 河南省政法管理干部学院学报， ...
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是土地的使用权制度。承包合同（债）、登记制度不健全、受让主体范围限制、土地承包权流转市场的缺失是当前制约土地承包经营权流转的因素。 【关键词】制度的 被全方面地纳入国家的计划体制之内，工商企业完全按照国家的计划从事产品的生产与供应，农民成为人民公社的成员在公社的体制下按照国家的要求从事农业生产活动。 ...
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国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。与土地征收、征用有关的法律规范有：土地管理法第2条第4款：国家为了公共 了对于国家、集体所有的森林、林木、林地，个人所有的林木、使用的林地要进行登记造册。草原法第9条：草原属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外。国家所有的 ...
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的性质究竟是原始取得还是继受取得；(2)我国法是否承认物权行为的独立性与无因性。[17]如果认为不动产善意取得是原始取得，即直接依据法律的规定而取得 ,S.232. [29]住房和建设部、国土资源部也分别颁布了《房屋权属登记信息查询暂行办法》、《土地登记资料公开查询办法》。在实践中，查询、复制登记簿已 ...
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变更，应力求透明。物权种类及内容之法定化，便于公示（尤其土地登记），可确保交易安全与便捷。4，整理旧物权，适应社会需要：德国继受罗马法对 从财产客体本质和体制功能的整体角度来说，这肯定不够完整，[36]因为物尤其是土地、房屋等特殊人类资源，本身具有稀缺性，导致社会价值相关性，使得私人所有权体制当然而然 ...
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。「常见问题」实践中，有些项目的建设用地是以划拨方式取得的，根据国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，此类房产要出售的，应当取得土地主管 套内建筑面积计算房价时，合同约定的面积（通常称“暂测面积”）有可能与申请产权登记时主管部门实际测量的面积不一致，本条就是为解决该问题设计的.本条设计 ...
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