： 为统一公房承租权确定及使用权转让案件的审理，经与有关部门研究，现对以下问题进行解答： 一、公房原承租人死亡，相关人员对承租权确定产生争议，直接诉讼至 有本市常住户口的共同居住人同意为由，诉请确认公房使用权转让合同无效的，应如何处理？ 答：根据《上海市房屋租赁条例》第三十八条第二款之规定，公房承租人 ...
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的房屋归妻所有，不懂 管理的妻方将房屋空置，懂得管理的夫方又无权将房屋出租等，这不利于房屋价值的实现，减少夫妻财 产收入，不利于夫妻 学位论文全文数据库， //www.cnki.net. 〔34〕马忆南，婚姻法修改中几个争议问题的探讨，中国法学，2001（1）。 〔35〕吴海庆，论夫妻财产 ...
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依据《〈民法通则〉适用意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。，赋予了承租人 实践中，出租人只能选择其一而履行。 但依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买 ...
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一方但属于夫妻共同财产的卖方 2.6. 房屋属于各方按份共同所有的卖方 卖方必须具有房屋处分权，不能仅凭房产证登记信息或购房合同的有关内容确定卖方，必须了解 二手房是否属于共有财产？在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。 4. 禁止 ...
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。正是由于给付内容的同一或基本相同，才发生一债务人履行债务使其他债务人的债务消灭的问题。 （五）在多数情况下不真正连带债务有终局责任人 所谓终局责任人，是指最后真正 赔偿义务。2、一人因合同上之损害赔偿债务与他人之债务不履行竞合而产生的不真正连带债务。如甲将已在某保险公司投保房屋出租给乙，而该房屋因乙 ...
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，应当认定承租人对该整体转让并无优先购买权。同理，一栋楼房或一排房屋，分别出租于数人，整体转让的，各承租人对之均无优先购买权。 二、 三人与出租人签订合同时，并非出于排斥承租人优先权的目的，其无从了解出租人与承租人的合同关系是否存在以及租期是否届满等情况，只能依赖出租人的告知。出租人未告知，因承租人 ...
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：配套建设的居住区公共服务设施，其建设开发费用已经计入商品住宅成本后又出售、出租的，应当相应冲减商品住宅成本。该项规定显然表明，公共服务设施建设成本计入住宅 物的管理成本。拿《小区公共配套设施所有权的认定》一文中的案例来说，虽然房屋买卖合同中对小区内的锅炉、配电室、水源井和水泵房的所有权归属未作约定， ...
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的关联交易（公司成立前之关联交易），如发起人向公司提供资金、货物、服务，出租房屋、厂房、设备，等等。由于这类交易发生在发起人及其关系人与公司之间，它们也 认定公司成立前之关联交易中的不当得利？应当具体问题具体分析。以买卖合同为例，某甲以50万元的价格购买房屋。十年后，他成为发起人，并以100万元的价格 ...
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关系、有利于国家管理及征税等。 [4] 在明确物权变动模式的立法选择是一个价值判断问题的前提下，之所以不动产物权变动应该在坚持意思主义模式的基础上采取登记对抗主义 主义不会对善意出卖人的利益造成损害。在房屋所有权买卖中不可避免的会出现这样的情况：在房屋买卖合同生效后，房屋的所有权就由出卖人转移给了买受 ...
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不合理，物业服务质量差，配套设施不完善，开发商迟延办理产权证，房屋建设质量问题，擅自出租地下室，地面及地下车库停车收费等。 二、物业纠纷矛盾产生原因的 、业主大会选聘物业管理企业之前，由房地产建设单位与其委托的物业管理企业签订的合同。根据《物业管理条例》第21 条，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前 ...
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