的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照《物权法》的规定，房屋所有权尚未转移，而依照《合同法》关于赠与一节的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。 《合同法 其在房产交易中审查出卖人是否有配偶、处分的财产是否属于夫妻共同财产是不现实的，也不利于财产流转。基于不动产登记的公示公信力，从社会诚信以及保护善意第 ...
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条第2款的规定解释为确立了物权行为制度，理由之一是该条款处于物权的编章。〔19〕对此，笔者持有异议。虽然法典化要求物权法律规范汇集于物权法编，债 行为，而国有土地使用权出让合同、地役权合同、农业承包合同、抵押合同、质押合同都是或主要是关于债权债务的规定，属于债权合同。〔22〕既然物权规范和债权规范之间 ...
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被分解为或者说被视为数物（如建筑物之区分所有权、土地通过登记的观念区分等）；客观上或物理上独立的数物，法律观念上也可视为一物，而在其上设定 个人本位的物权绝对无限制原则进行了修正，我国物权法的制定中，也须对此作出明确规定。 除民法上关于诚实信用原则、禁止权利滥用原则的规定当然也适用于物权外，法律上对于 ...
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上，制定一部统一完备的规定不动产物权公示方法之法律。实现法律适用的普遍性与实践后果的同一性，法律权威方可实现。不动产物公示方法制度，宜对登记、订立合同、 《中国社会科学》1996年第3期。 [8]详细内容分析可见孙宪忠：《物权法基本范畴及主要制度的反思（下）》，《中国法学》1999年第6期）。 作者： ...
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，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 物权法是深植于一个社会根基的法律制度，它受一国的 直接发给乡（镇）集体，由乡（镇）政府代管。杭州市人民政府办公厅关于加快集体农用土地所有权登记发证工作的通知（杭政办函〔2004〕281号）：土地所有权主体以村 ...
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根据《中华人民共和国民法通则》中有关所有权的规定以及我国有关不动产房屋买卖的法律规定(3)和所有权保留的原则，房屋买卖的所有权是以向房地产管理部门申请并办理 分割到名下，并已经根据《物权法》的规定办理了房屋产权变更登记，由被继承人的名字变更为继承人当中的离婚当事人，对于这样的房产，就属于夫妻共同财产， ...
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使用无时间规定，地役权则有期限约定；（8）相邻关系自始存在在两个相邻的不动产所有权人，相邻关系产生无需约定。地役权产生则未经用益权人同意，土地所有权人不 消灭。其设定行为附有解除条件的，因条件的成就，地役权消灭。 4、关于地役权的登记。 《土地登记办法》第三十七条进行了明确的规定，实践中应当注意以下几 ...
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四十三条的规定：国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。《中共中央关于推进农村 。按照《物权法》第四十二条的规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有 ...
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显然，这种调整和《物权法》（2007）关于承包期限（第126条）、地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、并进行确权登记的要求（第127条 （其中不动产权利人7）、X权人139、当事人40、利害关系人4、申请人5、业主47、管理人4、共有人30；出资人3、债权人23、债务人45、抵押人 ...
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如经拍卖，其土地与建筑物之拍定人各异时，适用前期之规定。）我国《物权法》没有采用地上权的概念，意味着立法上没有设计出统一的地上权制度，而是针对不同的情形 善意的原则以市场价格处分，并且将所得收益提前清偿债务或提存。但是在押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的 ...
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