4.2m2，住房困难的就达80万户，占市区总户数的28%。直至1987年，上海居民中还有1.6万户居住在人均不足两平方米的环境里。改革开放以来， 》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 购房者在签订商品房预售合同时，应查验开发商是否齐备上述证件及批准文件。有无完备的 ...
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尽的义务，对购房者的限制过严。由于诸多原因，象上海、北京、广州、深圳等地的商品房预售合同，往往也是参考性的，因此，应当强制规范合同， 做出对开发商不利的解释，以平衡消费者的相对弱势地位，体现法律公平。商品房销售合同双方签订商品房预售合同时，购房人认为可以采用格式合同的，房地产开发企业应当提供由本市有关 ...
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的房地产权证后的商品房销售行为。上海房地产开发企业在商品房未经土地、房屋的共同初始登记并已领取房地产证前，其销售商品房的行为均属于商品房预售行为。 2.5. ； 2）建筑平面布置图（经规划管理部门审核同意）。 （2）签署商品房预售合同时，购房人要求查阅面积计算表或者测算表的，开发商应向购房者提供《房屋 ...
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，例如：上海目前规定商品房现售，房地产开发企业必须已取得商品房初始登记的房地产权证（大产证），没有取得大产证的新建商品房销售行为均视为商品房预售。 ( (房屋土地调查机构提供)、建筑平面布置图（经规划管理部门审核同意）。 签署商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供《房屋 ...
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从而降低开发商欺诈的风险。 第二， 提高开发商进行预售的条件。可以参照上海等地的做法，以国家立法的方式将商品房预售条件规定为：（1）已支付全部土地 商品房预购人权益保护机制， 才有可能从根本上保护预购人合 法权益， 规范商品房预售行为， 促进我国房地产市场持续、稳定、健康的发展， 构建一个和谐、有序 ...
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， 从而降低开发商欺诈的风险。 第二，提高开发商进行预售的条件。可以参照上海等地的做法，以国家立法的方式将商品房预售条件规定为：（1）已支付全部土地使用权 完备的商品房预售格式合同。其次，由于商品房本身的情况各不相同，就算是国家有关部门制作的统一的示范合同文本，也不可以完全整搬。再次，在签订合同时， ...
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(房屋土地调查机构提供)、建筑平面布置图（经规划管理部门审核同意）。 签署商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供《房屋建筑 预售合同后的《本合同权益转让书》并向房地产登记机构办理预购商品房转让预告登记。 南京、浙江、上海等地相继出台了期房限制转让的政策，预购人购买的预售 ...
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收据后，龚先生一家领到了车库钥匙。去年9月，龚先生一家以商品房预售合同纠纷为由，将房产商上海兴吉房地产开发有限公司（以下简称兴吉公司）告上法庭，要求兴 买卖合同时，第一条第一款明确记载国有土地使用权方式为“出让”，合同号为台开土合（2001）第35号。而在该土地使用权出让合同中，明确说明商业用地的使用 ...
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债权人在合理期限内请求履行。我们来看一个案例：俞兴超等与上海新黄浦置业股份有限公司商品房预售合同纠纷案。原告(被上诉人)俞兴超与沈心南系夫妻，俞成 广告产生的违约责任、缔约责任、惩罚性赔偿责任, 在特殊情况下也可能发生竞合，从保护受害人角度出发, 应允许债权人自由选择究竟行使何种请求权获得赔偿。同时应 ...
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的房屋，包括经有关部门验收合格的房屋和尚未验收合 格的房屋。 三、商品房预售合同的效力认定 审判实践中，因预售合同效力引发的纠纷严重影响着社会秩序的稳定。《 它在促进商品房市场快速发展的同时，也带来了诸多纠纷。在广东、上海、北京等一些经济发达城市，很早就已出现因包销引发的诉讼，最高法院也已审结多起此类 ...
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