信托质权的设立须有买卖、担保、信托三重契约，而市民法上移转财产所有权的要式买卖、拟诉弃权，其本身的程序即已相当烦琐；另由于是以市民法的方式设定信托质权 在客体上限定标的物须为要式移转物，不适用于略式移转物和外省土地。由于信托质权的担保方式整体上而言弊大于利，逐渐为物件质权和契据质权所取代。[2]罗马法 ...
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三原则的修正，整个物权法呈现出社会化、价值化的趋势，物权种类急剧增加，从注重物权的归属走向注重物权的利用。因此，我们在制定物权法时，应反映近现代物权法的发展 实际上仍是以这两项总的类型来予以区分的。笔者以前曾就民法典的草案结构予以初步设想，在物权编中以所有权、土地使用权、担保物权、占有这四部分来予以 ...
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家庭生活和零星散养、圈养畜禽饮用等少量取水的，其所有权的取得私法上也应当定性为无主物的先占。 （二）盗采之矿产品的归属 盗采之矿产品作为无主物同样应当 第928条第2款对原所有人抛弃的土地的取得权。[7]（P292）在这些权利中，虽然排除第三人干预的功能也起着重要的作用，即除了权利人以外，任何人都不得 ...
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婚后收益通常有四种类型：生产经营收益、孳息、增值以及投资收益。各类收益的归属规则为： （1） 生产经营收益、投资收益属于夫妻共同财产。 （2） 部分：婚前个人财产 （婚前个人支付首付款及还贷的部分） 、婚后共同财产 （婚后双方共同还贷的部分） 以及取得了房屋所有权的个人财产 （离婚时房贷尚未被还清的 ...
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利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。 根据上述规定，车位在满足构造上独立能够区分、利用上独立可以排他使用、可登记成为特定业主 使用权，不能办理产权登记，将商品房向业主出售后，该部分车位的土地使用权归属全体业主，能否向小区以外的人出租，可参照物权法第七十六条第七款的规定 ...
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流转有关的法律主要有《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等。《宪法》第10条规定了农村和城市郊区土地的归属，但对其流转事项未做规定。2《物权法》 投资人投身农业的冲动。那么，应该如何构建我国的小产权房流转制度？笔者认为，从长远来看，不问土地所有权性质，同地同权应是总体思路和发展方向，因为小产权房流转本 ...
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涛. 物权法草案中值得关注的几个问题[N]. 中国社会科学院院报,2005-08-31. [8]关涛. 我国土地所有权制度对民法典中物权立法的影响[J]. 法学论坛,2006, (2) . [9]尽管有人提出“新型总有”形态,但也不失为“总有”。关于“新型总 ...
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界线，对界址走向进行详细描述，采用图上量算或数据库计算的方法计算宗地面积。农村集体土地所有权宗地图和地籍图比例尺不小于1：10000。牧区等特殊地区在 土地整治的，原则上应维持原有土地权属不变；依法调整土地的，按照调整协议确定集体土地权利归属，并依法及时办理土地变更登记手续。 对于撤村建居后，未征收的 ...
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花园来说，它没有上盖，缺乏牢固的结构，不符合构造上和使用上的独立性标准，所以其法律性质只能归属于其所依附和占用的土地使用权。根据地随房走，已 中约定的同时还需要办理产权登记，否则所有权的转移不发生效力，开发商存在一定过错责任。如果赠送的只是使用权，开发商仍保留对车库的所有权，更需要在合同中说明详细的 ...
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）所有权，智慧财产权（著作、出版及专利权），债权以及其它私法的权利，皆可归属于基本法保障范围之内。瑏瑠? （五）主张征收中行政、司法分权原则与财产权 征地客体地位。应根据《物权法》第59条规定修改土地管理法及在此基础上制定的地方立法关于集体土地所有权的补偿费归农村集体经济组织所有这一不当规定。以淡化村 ...
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