《村民委员会组织法》第17条、第18条的规定，村民会议是村集体的最高意思表示机构，可以行使村集体的决策权。故我们认为，应当允许足以组成村民会议 ，执法部门明知违法占地存在，却未及时制止或纠正。因此我们认为，人民法院应当首先根据宅基地集体土地使用证、房屋产权证等权属证书，认定房屋的合法建筑面积和用途；对 ...
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比较含糊。1986年的民法通则规定对抵押权和留置权的实现方式是变卖，1991年最高人民法院通过的《关于贯彻执行〈中华人民共和国企业破产法〉（试行）的若干问题意见》 和强制管理。而德国的民事诉讼法第866条规定对土地的强制执行的种类为：（一）对土地强制执行，以登记债权上的担保抵押权、强制拍卖与强制管理的 ...
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类行政案件一般倾向于不可诉。如在徐尧芳等76人诉宁波市国土资源局土地行政处罚一案中，法院认为：根据被上诉人举证的经省人民政府批准的姚北工业新区 洪水：论行政刑罚，载《中国法学》2005年第1期。 [9]如最高人民法院《关于审理房屋登记行政案件中发现涉嫌刑事犯罪问题应如何处理的答复》（[2008]行他字 ...
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的，应予支持。 首先，按照《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋权属登记管理办法》、《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》的规定 、洛阳市房地产市场管理处，《房产交易指导手册》，2004年出版。 3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，2003年颁布。 ...
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建筑物区分所有权法》，以完善调整建筑物区分所有权领域内之全部法律关系外，只能期待最高人民法院对《物权法》第六章作出相应的司法解释[31]，或者遇具体个案时经由 所有权人利用该建筑物所不可或缺，其性质属于因物之使用目的不能分割之情形。土地登记规则第72条第2款及第3款规定，区分所有建筑物之共同使用部分之 ...
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登记，取得两个权利证书：一是在房屋登记簿上登记，取得《房屋所有权证》；一是在土地登记簿上登记，取得《建设用地使用权证》。但在目前房地产开发 的建筑物区分所有权之共有部分的具体考察》，《法律科学》2008年第3期。 [32]最高人民法院物权法研究小组：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》，人民法院 ...
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制度自身存在固有之缺陷。因此，对于现实生活中已经存在的少量典权关系，可由最高人民法院联合相关部门予以清理，制定相应司法解释予以规范调整，而不必在物权法中规定 诉。⒃对此我国没有明确的法律规定，实践中易生争端。 第四，未办理登记有效典权合同的效力问题。由于我国目前物权法理论和实务并未采取物权行为独立性和 ...
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，其赋予登记较强的推定力与公信力。其必然的逻辑结果是存在不动产的善意取得。 我国民法通则虽未明文规定动产善意取得，但从票据法12条、最高人民法院《关于 依据我国《城市房地产管理法》第36条、37条、46条及《担保法》34条土地使用权得为转让、抵押，其方式主要为买卖、设定抵押权或其他合法方式。由此可见， ...
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的财团作成目录，使抵押标的物的范围特定化。然而，无论是我国《土地登记办法》还是《房屋登记办法》对此均未作出规定。再次，在实务上，我国至今尚未开展 总论》，法律出版社2009年版，第271页。 [13]1994年3月26日，最高人民法院在《关于债务人有多个债权人而将其全部财产抵押给其中一个债权人是否有效 ...
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是，与物权法配套的物权登记制度尚未真正建立起来；城市建设中房屋被拆迁人的财产权益往往难以得到严格保护；农村农民的土地权益常常受到各种侵害。这些 一司法解释的建议和具体意见；[27](2)参与司法解释本身的制定，多参与最高人民法院民事审判庭或者研究室组织的司法解释研讨活动；(3)对已经制定实施的司法解释 ...
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