基地使用权、农地使用权（承包经营权）、邻地使用权（地役权），典权等。之所以没有将公房使用权规定为用益物权，笔者认为，公房使用权作为特定历史条件下的 司法解释对其物权属性加以明确。司法解释创设物权已经在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，关于被拆迁人优先权问题上得以 ...
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合同关系。 新建商品房的买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。 2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？ 答： 尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同 ...
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作出规定, 而随着我国经济社会的发展, 一些新的交易类型, 如商品房买卖合同、商品房租赁合同、特许经营合同等逐渐成为典型的交易形式, 一些特别法也对其作出了 行为而获得的利益。但因侵害财产获利大于损害时, 如何进行利益规制, 因没有债法总则的规定, 只能通过扩张侵权责任法的规则对其进行规范, 但这可能 ...
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房日止。二是购房者拒绝收房导致的未能按期交房。开发商交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准，买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝 原因而延期交付免除开发商逾期交房责任的条款。 合同中约定了逾期交房的违约处理方式，应按合同约定处理。若合同中没有约定逾期交房的违约责任，购房者有权 ...
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民事合同关系。 新建商品房的买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。 2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的二手房买卖合同，效力如何认定？ 答： 尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同 ...
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作出规定, 而随着我国经济社会的发展, 一些新的交易类型, 如商品房买卖合同、商品房租赁合同、特许经营合同等逐渐成为典型的交易形式, 一些特别法也对其作出了 行为而获得的利益。但因侵害财产获利大于损害时, 如何进行利益规制, 因没有债法总则的规定, 只能通过扩张侵权责任法的规则对其进行规范, 但这可能 ...
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作出规定, 而随着我国经济社会的发展, 一些新的交易类型, 如商品房买卖合同、商品房租赁合同、特许经营合同等逐渐成为典型的交易形式, 一些特别法也对其作出了 行为而获得的利益。但因侵害财产获利大于损害时, 如何进行利益规制, 因没有债法总则的规定, 只能通过扩张侵权责任法的规则对其进行规范, 但这可能 ...
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，如有侵权，联系删除导读：我们都知道，在商品房买卖过程中，有一个验房环节，其主要目的就是发现商品房的质量问题。从实践中来看，购房者在验房时 ，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商 ...
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作出规定, 而随着我国经济社会的发展, 一些新的交易类型, 如商品房买卖合同、商品房租赁合同、特许经营合同等逐渐成为典型的交易形式, 一些特别法也对其作出了 行为而获得的利益。但因侵害财产获利大于损害时, 如何进行利益规制, 因没有债法总则的规定, 只能通过扩张侵权责任法的规则对其进行规范, 但这可能 ...
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作出规定, 而随着我国经济社会的发展, 一些新的交易类型, 如商品房买卖合同、商品房租赁合同、特许经营合同等逐渐成为典型的交易形式, 一些特别法也对其作出了 行为而获得的利益。但因侵害财产获利大于损害时, 如何进行利益规制, 因没有债法总则的规定, 只能通过扩张侵权责任法的规则对其进行规范, 但这可能 ...
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