途径。这就是近年来炒得沸沸扬扬的所谓小产权房现象。因违法建筑引发的民事纠纷日益增多，如备受关注的北京宋庄画家房屋买卖纠纷案。 负担行为是指使一个人相对 的行政法规，其他诸如地方性法规、规章等的规定均不足以作为认定合同无效的依据。因此，违法建筑租赁合同的效力取决于其是否违反了法律、行政法规的强制性规定。 ...
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不合适的。 三、拆违引起的民事纠纷处理问题 因拆违而引起的民事纠纷主要发生在以下领域：一是违法建设租赁合同效力的认定，二是违法建设租金的给付 有人，而不宜由政府作为非法所得予以没收。 3.关于承租人装修费用的损失处理问题。在租赁合同尚未到期以前，违法建设被拆除后，必然就涉及承租人装修费用损失由谁承担的 ...
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相同，即应包括动产、不动产与权利。不过，由于我国实行土地公有制，因此，作为租赁合同标的物的不动产仅限于房屋，而不应包括土地所有权。据此，在我国，租赁 会导致承租人或受让人利益不获圆满保障的现象，另一方面必然会出现在这三方当事人产生纠纷时无法可依的局面。如就出租人与承租人的关系而言，《德国民法》第571 ...
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让司法权越俎代庖。其次是明确各种交易形式之间的区别。如前所述，不动产典权与抵押、租赁和约定买回之间的区别相当明显，后三者能替代典权的观点似是而非。[30] 与海南飞驰实业有限公司、海南万锡房地产开发有限公司、海南内江房地产开发公司抵押贷款合同纠纷一案的复函》（1999年3月2日[1996]法民字第8号 ...
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实践中还存在双方对赔偿责任事先有约定的情况，例如，许多汽车租赁合同中明确约定出租方不承担车辆租赁期间交通事故造成的伤亡等一切后果等类似免责条款，但当事人 的运营收益。因此，挂靠者才是保有者。 挂靠经营过程中可能产生运输合同纠纷和道路交通事故侵权纠纷，这两种纠纷的责任承担方式应加以区分：在运输合同纠纷 ...
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，铁路房地产市场和建筑市场也呈现出繁荣的景象，全国铁路法院审理的涉及房地产纠纷的案件大量增加。在执行过程中，铁路房地产作为被执行人的主要财产已纳入执行人员 使抵押物拍卖、变卖价款偏低而不足以清偿担保债权时，抵押权人有权要求解除租赁合同。 对被执行人已出租铁路房屋的执行应注意的问题，人民法院在采取拍卖、 ...
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名义经营营业的权利。营业上的盈亏不再属于出租人，而是属于承租人。而出租人依营业租赁合同有取得租金的权利，并仍然是营业的所有人。[59]同时，出租人有义务 ，2001年9月21日实施。 [24]参见《最高人民法院关于审理与企业改制相关民事纠纷案件若干问题的规定》（2002年12月3日）第24条、第25条 ...
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动产物权时出让人有必要继续占有该项动产的，可以与受让人设定一项由受让人作为出租人的租赁合同关系，以代替实际交付。 理由：这是针对卖出租回这种融资租赁合同 不规定让与担保，不仅现实中的商品房按揭没有法律依据，因商品房按揭所发生的纠纷案件难以裁判，按揭银行的利益也不可能获得妥善保障。如果在开发商交房和办证 ...
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人继续占有该动产的，物权自约定生效时发生效力。 这是针对卖出租回这种融资租赁合同形式的特殊规则。假设某个企业急需资金而又没有银行愿意贷款给它。于是它找到 不规定让与担保，不仅现实中的商品房按揭没有法律依据，因商品房按揭所发生的纠纷案件难以裁判，按揭银行的利益也不可能获得妥善保障。如果在开发商交房和办证 ...
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得到的产权调换房中继续承租，要么根据其与出租人（被拆迁人）签订的租赁合同办理，要么根据公平原则由出租人从其得到的停产停业损失费中对承租人进行一定 上各省、直辖市、自治区会有所不同。 [11] 在笔者调研的案件中，有一个拆迁补偿合同纠纷案件，针对该案件，法官认为，得到停业损失费的前提应该是正式房屋，对于 ...
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