租赁法律关系，最高人民法院于2009年7月出台了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，对出租人在明知承租人转租却放任事实存在，而后又 ，则视为默认同意转租行为，从而丧失法定解除权。换言之，未经出租人同意的转租合同的效力以出租人是否在法定期限内行使解除权为准。本案中，意佳盛公司 ...
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。 (3)因凭证手续的管理要求而形成的差异 比如，销售折扣和销售折让问题。 对于商业折扣，应当注意销售发票的开具情况，即销售额与折扣额是否在 国家税务总局规定，企业出租固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权，如果租赁合同中规定的租赁期限跨年度，并且租金提前一次性支付的，出租人可以根据收入与费用配比 ...
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契约形态，出租这一流转方式在实践中获得普遍认同，相关纠纷也较容易按照租赁合同约定而解决。 我国农村地区还普遍存在代耕现象。所谓代耕，是指 袁震，西北政法大学副教授。 【注释】 [1]孟勤国，等． 中国农村土地流转问题研究[M]． 法律出版社，2009． 81． [2]李军波． 农村土地承包经营权流转的 ...
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强拆,后面再建的大有人在，劳民伤财，不了了之。 三、乡村违法建筑几个相关法律问题[②] （一）乡村违法建筑权属之争 乡村村民若依法取得宅基地使用权，由于乡村的房屋 原理，是可取的。 （三）违法建筑的租赁问题 1、违法建筑租赁合同的效力问题。随着经济的发展，房屋租赁合同纠纷日益增多，尤其是一些违法建筑的 ...
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什么是经营性道路运输一直争论不休，在执法实践中也千差万别。本文在指出经营性道路运输界定问题的重要性后，引述了各种依据，并尝试确立经营性道路运输界定标准。同时对一些 作为租赁物的车辆达到与其经营业务相适应并经检测合格，不违反租赁合同中合理使用租赁物的约定。道路运输管理机构应为之配发《道路运输证》。特别是 ...
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什么是经营性道路运输一直争论不休，在执法实践中也千差万别。本文在指出经营性道路运输界定问题的重要性后，引述了各种依据，并尝试确立经营性道路运输界定标准。同时对一些 作为租赁物的车辆达到与其经营业务相适应并经检测合格，不违反租赁合同中合理使用租赁物的约定。道路运输管理机构应为之配发《道路运输证》。特别是 ...
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拟对上述问题作初步的探讨。 一、 动产用益物权的确立 动产用益物权是对动产依法享有的占有、使用和收益的权利。租赁权是指承租人以租赁合同取得的， 的转租权。法律赋予承租人转租权的目的在于物尽其用，而转租权本身体现了承租人对租赁物处分的独立意思。 而我国《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以 ...
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的实现，即以抵押物为标的成立的租赁合同对于抵押物的受让人不继续有效[2]。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款 ，以保护这些具有特殊社会基础的债权人[8]。在我国，发包人拖欠承包人工程款问题的现象十分普遍，工程款当中，有20%以上是建筑工人的工资报酬。工程款拖欠 ...
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与第二买受人的交易自由权发生冲突。这时应保护哪一种权利，是一个价值判断问题。在市场经济条件下，为促进商品经济的发展，应优先保护交易自由权。第二买受人 不表明其经历了债权向物权转化的质变过程。什么租赁权物权化，当初就不该将租赁合同与租赁权混淆起来，将租赁权当成了债权。像德国民法那样因为租赁权的基础是租赁 ...
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用地使用权；设立规则；《房地产管理法》 【写作年份】2009年 【正文】 一、问题的指出 建设用地使用权制度与我国房地产市场的健康发展息息相关。在现有法律框架下 所取得的利用土地的权利并非物权，而债权，承租人依租赁合同所取得的利用土地的权利当然不是建设用地使用权这种物权。如果承租人仅仅是取得的债权性质 ...
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