以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形1)如果该不动产过户发生在子女结婚前，显然，该不动产所有权应属于子女婚前财产。 登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。——最高人民法院民事审判第一庭：《父母 ...
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。《合同法》134条规定了所有权保留制度，但未明确适用范围，《买卖合同解释》第34条明确排除了不动产买卖合同适用所有权保留规定，因此今后不论是商品房买卖 规定了五种欺诈情形，按照时间先后分为两类，一类存在于出卖人订立商品房买卖合同时，即出卖人“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房 ...
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能完整地行使善良管理人之责，以避免损害之发生。比如在保留所有权的房屋分期付款买卖中，债务人一般在交易之初就占有房屋，并对房屋享有使用收益权及所有权的期待 二条对风险转移的规范也未区分动产与不动产，均以交付为判断风险转移的标准。最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 ...
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交付。在物权法施行之前，法律对标的物所有权的转让方式进行特别规定，主要是针对不动产必须进行登记的规定。物权法第九条承袭了以往的规定，即不登记不发生物权 不动产所有权的移转因有法律的特别规定就排除了当事人自由约定的余地。因此不动产买卖合同中，当事人约定不经登记即发生物权变动，或者即使登记也不发生物权变动 ...
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由甲向第三人（丙）移转该不动产所有权；后者如乙丙缔结不动产买卖合同，由丙向乙购买该不动产并支付价款，而约定由第三人（甲 （Baur/Sturner, Sachenrecht, 16, Rz.41）。然而此种解释不见得允当，该在非基于继承的不动产链式交易中，先买受人也将立即从登记簿上消失，故而，笔者倾向 ...
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中，导致受让人处于非常不利的地位。本文认为过户登记仅为不动产物权移转变动的生效要件，而非不动产买卖合同的的生效要件。但认为其理论基础是物权表征的 房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。第9条又进一步明确：买卖城市私有房屋卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明 ...
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最有效的保护方法莫过于恢复原状、排除妨碍等物权保护方法，恢复买受人于将来获得不动产所有权的法律地位，而不是请求支付违约金、赔偿损失等债权保护方法，因为此时适用这些 ，在物权变动的原因行为无效情况下，结果行为亦应无效。因此，在不动产买卖合同无效情况下，不动产买受人的期待权亦应无效。 2、买受人无违约行为 ...
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中，导致受让人处于非常不利的地位。本文认为过户登记仅为不动产物权移转变动的生效要件，而非不动产买卖合同的的生效要件。但认为其理论基础是物权表征的 房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”第9条又进一步明确：“买卖城市私有房屋卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份 ...
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买卖是指出卖人在与买受人（先买受人）签订不动产买卖合同后，在办理不动产产权转移登记之前，又将该不动产卖给第三人（后买受人），并与第三人 变更登记手续的，土地使用权应由办理土地使用权变更登记手续的受让方取得。转让方给前一合同的受让方造成损失的，应当承担相应的民事责任。第27条规定：预售商品房合同签订后， ...
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不动产领域这个问题，各国立法存在差异。在立法层面上，我国的立法者承认了不动产善意取得制度。如最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的 的阶段债权行为、绝对物权行为和国家确认行为，即包括签订不动产买卖合同以及不动产的交付和不动产变更登记三个过程，其中任何一个环节出现问题，都可能导致 ...
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