经营用房等，在房地产业内广泛使用，但法律、法规中一直未正式采用。 “物业管理”是业主选聘物业服务企业，签订物业服务合同，由物业公司对房屋及配套设施进行维护、管理 公民的各项基本财产权利，而在第六章确立的业主的建筑物区分所有权制度更是首开先河。 《物权法》对业主权利的保护主要体现在以下几个方面： （1） ...
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没有会所这一设施。美国一般不允许开发商在住宅小区内为自己兴建任何对外经营用的设施，包括会所在内。如果开发商要建这项设施，则应与住宅小区分开，另外立项 对《物权法》草案作进一步修改。 笔者建议：（1）要在草案的第六章“业主的建筑物区分所有权”部分明确小区全体业主对小区范围内的全部土地拥有使用权，小区业主 ...
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制度改革的深化，住房尤其是高层住宅小区发展迅速，建筑物区分所有权的归属、变动、使用和限制，区分建筑物的管理、维护和修缮纠纷不断增多。近年来，备受媒体和公众关注的 支出的费用。电梯虽然系高层建筑主体结构的附属建筑，但应属于共用部分无疑。首层的业主，因为取得了专有权，当然取得了共有权。作为共有权人，无疑应 ...
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处分，这是在城市房地产管理法中已经确立的基本原则。但物权法只确认了业主的房屋所有权，即业主的建筑物区分所有权，而业主的土地使用权未获明示确认，致使住宅区的 各不相同，普通法系国家一般都制订单行成文法，大陆法系国家有的在民法典中设立不动产的专门编章，有的制订单行法。个人建议，在时机成熟时，我国也可以将 ...
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对方的负担，不能另行约定共有部分可以不予转让。 建筑区划内的道路，属于业主共有。道路交通安全法规定，道路指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会 成经营性用房，应当遵守法律法规的规定，应当征得利害关系的业主同意。这是物权法对建筑物区分所有权的限制性规定，也是相邻关系的有关规定。按照物权法定原则， ...
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归属于开发商，或者归属于全体业主。三是停车位附随于区分所有建筑物的专有部分，建立车位的专有权，为建筑物区分所有权中专有权的标的，停车位进行物权登记， 的使用，不应当购买使用权，因而使开发商赚取好处而侵害了全体区分所有人的权利；有的购买了停车位的专有使用权，但是物业单位还要每个月收取管理费。实践中，多数 ...
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法律制度；方向；途径 【写作年份】2011年 【正文】 目前，各国调整房地财产关系的方式各不相同，普通法系国家一般都制定单行成文法，大陆法系国家有的在民法典中 ，这是在城市房地产管理法中已经确立的基本原则。但物权法只确认了业主的房屋所有权，即业主的建筑物区分所有权，而业主的土地使用权未获明示确认，致使 ...
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的权利。《物权法》第七十条至第八十三条用了整整一章十四条之多的篇幅规定了业主的建筑物区分所有权，在业主权利及救济方法方面提供了明确的法律框架 污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害 ...
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域, 应明确规定其适用条件， 使之成为在保护个体和私权自治之间达成均衡的有力工具[23].于此， 在市场经济时代， 物权立法再继续禁止或严格限制农村宅基地 予以巩固和强化。 最后， 明文设置特定范围的自治性规则， 以倡扬当事人的私权自治意识。如在业主的建筑物区分所有权和共有关系问题上， 物权法规定由 ...
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机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时成立。第153条规定宅基地使用权的取得、行使和转让， 适用土地管理法等法律和国家有关规定.可见， 诸如建设用地 巩固和强化。最后， 明文设置特定范围的自治性规则， 以倡扬当事人的私权自治意识。如在业主的建筑物区分所有权和共有关系问题上， 物权法规定由 ...
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