二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时 会相对较高，在购买这类高档住宅的二手房时就应该注意上述问题。 在签订高档二手房买卖合同时，应该把物业管理费的收费标准和缴费情况、暖气费和其他收费的 ...
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标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。 ★六、二手房的交易手续要在交易场所完成 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人 担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 2．必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后 ...
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基本模式并不健全，并不能有效地保护买卖双方的利益。在整个房产销售过程中，某些房产中介公司下述做法加大了二手房交易的法律风险： １、某些中介公司与卖房者 拿不到产权证书。在这些问题上某些房产中介公司往往受商业利益驱使，不能有效地降低房产交易各个环节存在的法律风险。 如何有效的保护买卖双方的权益，降低法律 ...
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对交易流程和签约的了解，草草签署合约，忽视对交易背景的预估；其次原因在于中介机构急于促成交易，对房产交易的诸多专业性流程和风险问题没有尽到合理的 账号。 ?明确约定应交纳的各项税费、延伸服务项目及收费标准等。 ?明确约定交易各方的违约责任与争议解决办法。 二手房买卖活动，签署合同仅仅是买卖活动的第一步 ...
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，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 通过中介买房8项提醒 当前，二手房在整个房产交易市场中占据的份额越来越大，消费者通过中介购房已经成为一种有效并且常见的 实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。 交定金前应先做好四查 买二手房要注意做好四查避风险。 一查房屋产权 查房屋产权是成交 ...
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的主人一人是不能完全决定该二手房的处置的，他需要与其他有关人员协商才能确定如何处理该房产，所以在选择与购买此类二手房时应当格外注意。 注意事项之三 应该注意上述问题。 在签订高档二手房买卖合同时，应该把物业管理费的收费标准和缴费情况、暖气费和其他收费的情况都搞清楚，最好在交易时彻底了解，否则当交易完毕 ...
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卖方交房和办理过户的期限，期限不宜太长，以免因房价浮动造成交易双方寻找借口违约。 3、中介收费条款。对中介提供的格式条款要仔细审查，稳妥起见可以委托律师全程 不能时，如何追究卖方的违约责任？在合同中约定出卖人的违约责任，卖方拒不履行的，要求其按此期间周边二手房上涨标准支付违约金。 有些人购置房产是为 ...
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何种用途； 是否发生过不好的事情？是否欠人钱？或者发生过盗窃案。 B 查询二手房产权状况 ●第一步：您先要请卖方提供合法的证件，其中包括产权证书、 出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。 2、购房者要对即将进行交易的房产基本情况进行必要的了解。 这主要包括房屋产权证是否真实；房产 ...
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，如有出入应让中介解释并请教专业人士。同时要求中介查档核实该房产是否符合进入二手房交易的条件，并要求中介方担保该条件的真实性。 四、不要单人前往签约 八、如何约定中介服务与责任 通阅由中介提供的格式合同，购房者都不难发现：合同中关于由中介提供的服务内容的规定要么不明确，要么不详尽；同时收费的名目繁多 ...
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增多。通过实践，笔者认为应坚持以下四个原则进行风险控制。 一、?核实房东身份? 二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言，谁是真正的 前手卖家）签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。? ③卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东，但已依法分割的除外。?④卖方称代理房东售房的，应 ...
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