主要形式包括以下几种： 1、转包。转包是指原承包者将拥有的土地使用权以不超过剩余年限的限期转包给新承包人的经济行为。转包是新承包人向原承包人履行 仍然无法推广实施。 三、现行法律制度中对农村土地使用权流转的相关规定及其缺陷 目前，我国现行法律、法规关于农村土地使用权流转的规定主要散见于《民法通则》、《 ...
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所有权人基于所有权享有的收益权能的体现。两者的区别在于土地所有权主体的不同。 农村宅基地使用金是农村集体经济组织以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地 以买卖、继承、赠与、出租、抵押、入股等方式进行流转。 依据《物权法》关于用益物权的一般规定,用益物权人有权对他人所有的物依法享有占有、使用 ...
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应在未经营使用的年限内。而且互换土地后的双方对于互换土地的作用均不能随意改变土地的用途。 （八）抢种侵权问题的处理 他人在承包者拥有土地使用权的土地上 经营权的存在不以合同文本为依据，权利独立于合同文本而存在。 （二）关于农村土地承包合同的法律适用问题 从当前存在的法律规范来看，涉及内容较多，如民法 ...
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未经营使用的年限内。而且互换土地后的双方对于互换土地的作用均不能随意改变土地的用途。 （八）“抢种”侵权问题的处理 他人在承包者拥有土地使用权的土地上“抢种 经营权的存在不以合同文本为依据，权利独立于合同文本而存在。 （二）关于农村土地承包合同的法律适用问题 从当前存在的法律规范来看，涉及内容较多，如 ...
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农村土地租赁关系，且该租赁的期限不得超过原承包期的剩余年限，最长不得超过20年。 4、农村土地承包经营权互换。它是指在存在两个通过家庭承包方式取得 流转的形式。1998年党的十五届三中全会通过的《中共中央关于农业和农村工作若干重大问题的决定》规定土地使用权的合理流转，要坚持自愿、有偿的原则依法进行，不 ...
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使用权和公共设施、公益事业建设用地使用权。关于农地承包经营权的出租，我国《土地管理法》和《农村土地承包法》均有详细规定，至于公共设施、公益事业建设用地 情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期 ...
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“土地使用”概念，以传统民法“地上权”为架构，限缩使用权的内容为国有土地使用权、宅基地使用权、农村土地使用权。（注：屈茂辉撰：《地上权若干理论问题研究》 使用权出让转让暂行条例》规定的土地使用权与地上权比较。使用人有权开发、利用城市土地，土地使用权也能依法在使用年限内转让、抵押、出租或用于其他经济效益 ...
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:人民法院出版社.2002-1：227. [10]胡吕银.土地承包经营权的物权法分析[M].上海:复旦大学出版社.2004-12：220. [11]耿文静.对农村土地使用权的可继承性分析.理论学刊[J].2005，（1）：60-61. [12]郭永林.我国耕地资源的现状与面临的问题及对策.新疆石油 ...
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批准续期的，承租人应当与出租人重新签订租赁合同，并重新办理租赁土地使用权登记。 2、收回 国有土地租赁年限届满，承租人虽申请续期但未获批准的，租赁 委员会第二十三次会议修订）； （8）《转发市计委等三部门关于上海市农村集体土地使用权流转试点意见的通知》（沪府办[2001]54号，由上海市人民政府办公厅 ...
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土地使用权可以抵押，对耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权则不允许抵押[②]，同时中国实行的农村土地承包经营制度，并采取家庭承包的方式[③]，这样就把家庭承包 和最长期限，即不得短于债务的清偿期，亦不得超过承包经营权的最长年限，否则约定无效，应按法律规定的最长期限计算。笔者认为，当事人设定抵押 ...
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