并未办理实际交接的，其效力另当别论。不过从长远眼光看问题，如果购买农村土地使用权，购买农民居住用房，有利于扩大集体经济组织和村民个人增收、创收的，人民法院 月1日起施行。 根椐最高人民法院民事审判第一庭编著的《最高人法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》（人民法院出版社，2003年6 ...
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。当是商业用途时，中国法律规定的最高年限是40年；工业用地，50年；住宅用地，70年[73]。为了获得土地使用权，合同的持有人可能需要事先付给国家一大笔 土地使用权制度将会逐渐在中国的城市里造成麻烦。 （二）农村土地使用权合同 农民的土地承包权要明显弱于城市居民的权利。如果是农用地，农户与村集体之间的 ...
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年颁布的《关于进一步加强农村集体土地管理的通知》中指出：“用于非农业建设的土地，因与本集体以外的单位和个人转让、出租、抵押附着物而发生土地使用权交易的， 争议；2、流转须通过合同约定使用年限，不得超过同类国有土地使用权出让的最高年限，再流转的年限不超过出让合同约定的剩余年限；3、流转的集体建设用地不得 ...
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。本文所讲的即是农村的宅基地及其上的土地。 关于宅基地使用权的性质，我国学者大都认为，宅基地使用权本质上属于土地使用权。宅基地使用权具有如下的特点[2]： 1 对于宅基地建房后出售的可规定村民转让其房屋必须经村集体组织同意，并规定一定的转让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条根据土地 ...
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能根本上改变这一性质。[8]宅基地上的建筑物区分所有则不然，由于依附的土地使用权年限带有无期性，故住宅所有权也是无期的，因而是较为完整的所有权。 第三 和房价高企难题找到可能的出路，并充分发挥不动产的效能。 在物权法立法过程中，关于农村房屋与宅基地可否转让的争论纷纷扰扰，主张允许自由转让者有之，主张有 ...
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用地的使用权，基于农民与本集体依照《中华人民共和国农村土地承包法》所签订的土地承包合同而取得。农民的承包土地使用权是可以通过转包而依法转移的，而宅基地是不 该项权利者直接协商取得，有偿或无偿均可。但其国有土地使用权的年限，将是该幅土地出让时国有土地出让方与受上方约定的使用期限减去原使用者已经使用期限所 ...
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用地的使用权，基于农民与本集体依照《中华人民共和国农村土地承包法》所签订的土地承包合同而取得。农民的承包土地使用权是可以通过转包而依法转移的，而宅基地是不 该项权利者直接协商取得，有偿或无偿均可。但其国有土地使用权的年限，将是该幅土地出让时国有土地出让方与受上方约定的使用期限减去原使用者已经使用期限所 ...
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，土地用途为非住宅，取得方式为出让，土地使用年限参照国有建设用地出让年限或自行协商确定。此外，《都江堰市人民政府关于加快灾后农村住房重建的实施意见》、《广元市 和《集体土地使用权》双证问题。[14]实践中，已有联建户领到了双证，并可流通、买卖[15]。这表明联建房的宅基地使用权已经出让给了非农村居民， ...
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导 言 城市化的进程必然伴随着土地使用权和所有权的大量转移。大规模的经济开发和城市基础设施建设，要求原有的城区向郊区乃至农村地区大范围地扩张。这种扩张 的劳动权、劳动者的休息权、丧失劳动能力者的物质帮助权[33]时会涉及到关于公民生存活动的部分内容。[34]一般的宪法学教材无一直接使用生存权这一概念 ...
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土地的话）等。这样，这三种集体所有权可以并为两类进行分析：农村土地的农民集体所有和集体经济组织或企业劳动者集体所有。 同全民所有一样，集体所有也只是集体经济或 。笔者认为，这不符合民法精神，应当予以抛弃。 [25] 关于本题的详细论述参见高富平：《土地使用权和用益物权》，法律出版社，2001年，第15 ...
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