为由诉请赔偿其购房损失。 法院认为：①依住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等规定，对已签订 到本案行政诉讼发生时，亦因超过法定期限而丧失。③李某虽与本案被诉预售登记备案行为不具有法律上利害关系，但其依法院生效民事判决书，具有要求房管部门为 ...
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，房屋预售是买方向卖方融资，分期付款买卖是卖方向买方融资。在转卖期房上，商品预售房虽标的物尚不存在，但预购人在对标的物无所有权的情形下，享有完全 的合法权益。第四，《城市房地产管理法》第四十四条第二款对受理预售合同申报登记备案的法定部门，明确规定为房产管理部门和土地管理部门，并且必须是县级以上人民政府 ...
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交付义务， 应根据合同约定承担违约责任； 超过合同约定的期限， 出卖人仍不能交付商品 房的， 购房人有权解除合同。 第二， 享有要求所购买的商品房不存在质量瑕疵的 卖甚至数卖的最主要原因。这一制度存在三个重大缺陷：（1）虽然法律将登记备案规 定为预售人的义务，但并没有规定相应的民事法律责任， 预售人就 ...
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方式。在这种销系，要制定专门的《消法》实施条例以及专门的地方性法规；建立和完善商品售体制中，作为消费者的预购人的权益常常受到侵犯。其中既有消费者自身的原因，也 房二卖甚至数卖的最主要原因。这一制度存在三个重大缺陷：（1）虽然法律将登记备案规定为预售人的义务，但并没有规定相应的民事法律责任， 预售人就有 ...
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获取现实的货物，所以，在期货买卖中，极少有进行实物交割的：(4)期货买卖的商品必须具备数量大、价格波动大、便于储存、易于标准化等条件，如粮食、石油、钢材 一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续； (2)预售商品房按揭是一种从合同，是为担保主债权得以实现而订立的； ...
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办法》第12条规定：“预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。”2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为 必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定，转让人将预售的商品房提前转让，转移跌价风险；新预购人自愿承担跌价风险，冒着风险 ...
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。根据《消费者权益保护法》第2条的规定，消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护。因此，为生活消费需要购买商品房的消费者 出发，非消费性商品房购房人在购房后应尽快与售房一方到房地产管理部门办理预售登记备案手续，以免被建设工程承包人抢占先机而招致自己权益受损。 原“2003年最高 ...
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但仍然具有担保合同的从属性。它随着主合同的成立与生效而成立生效。因此，预售商品房主合同有效，按揭合同方能有效。如果主合同违反了国家和集体的利益，被 的制度，是为了便于国家行政部门的管理，规范房地产市场和加强国家税收。没有经过登记备案的预售合同缺乏有效性。这样的合同不能转让。预购商品房的合同转让给第三人 ...
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承诺权。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十二条规定：经营者提供商品或者服务，按照国家规定或者与消费者的约定，承担包修 、包换、包退或者其他 利益的保护。 1、严格审查制度 国家通过严格审查预售方资格，严格预售合同登记备案制度及预售商品房建筑设计变更的审批制度，严格按照法律规定的程序和建筑施工 ...
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要求2016-02-24 09:56:04 | 来源：中国法院网 | 作者：刘俊 陈占敏商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并 》第12条规定：“预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。”2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能 ...
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