实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房地产买卖均由其法定代理人代理签定合同，由他们独立签定的房地产买卖合同属无效合同。5、限制行为能力人未取得法定 买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签定的未经公证处公证的房地产 买卖合同。外籍人士因不属于中国合法的自然人，其合法的身份有待国家公证机关予以 ...
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，其他的组成部分基本都是格式性的，直接填或者直接选就可以了。 二、《上海市房地产买卖合同》各组成部分详解 2.1 特别告知 特别告知一、二就是示范合同 条款的其他内容如实填写即可。 2.10 附件（六）居间介绍、代理等中介服务情况及签署栏 居间方房地产经纪公司的信息如实填写即可。这里面最重要的是签署栏 ...
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不是很多？开发商愿意跟你签订这样的合同吗？ 秦兵：我做律师的业务主要在两个方面，一个是代理购房，另一个就是房地产诉讼。其实，我们的收费是很高 》这样的法律来保护业主权利，这都决定了无论多么强势的群体，一旦做为商品房买卖关系的消费者，都不可避免地成为“弱者”，在商品房交易和纠纷中处于弱势地位。 记者：你 ...
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月6日，经某房产经纪公司牵头，原告李某与被告张某签订了一份房屋买卖协议，约定原告将其所有的一套住房售予被告，价款121000元，被告应在立 采取了相应措施，规定凡不使用市房地局、市工商局联合监制的《上海市房地产居间/代理合同》示范文本的，房地产经纪公司必须将自行制订的“土本本”报工商部门备案。从3月份 ...
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有法定的措施去纠正这种市场行为。 鉴于中介市场的确存在一些不良现象，有损于买卖双方的合法权益，建议立法机关考虑从制定法律法规方面加大对违法从事中介行业、 促成了合同成立。尊重双方的报酬约定充分体现了《合同法》的平等、自愿精神。国家建设部、计委颁布的《关于房地产中介服务收费的通知》规定房屋买卖代理收费， ...
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有法定的措施去纠正这种市场行为。鉴于中介市场的确存在一些不良现象，有损于买卖双方的合法权益，建议立法机关考虑从制定法律法规方面加大对违法从事中介行业、 促成了合同成立。尊重双方的报酬约定充分体现了《合同法》的平等、自愿精神。国家建设部、计委颁布的《关于房地产中介服务收费的通知》规定“房屋买卖代理收费， ...
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等活动；狭义上说，房地产中介服务多指房地产经纪，即房地产咨询、提供房地产信息及代理房屋买卖、租赁这三类活动。本文所述之房地产居间合同正是以狭义说为主 利润空间，使得大量的经营者进入这一领域，由此也引起了众多的纠纷。一些房地产经纪人机构及工作人员为追求短期利润，不惜抛开道德诚信，故意欺诈做出一些违法行为 ...
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人，通过被告的居间介绍，与案外人赵某签订了上海西郊庄园一幢花园别墅的房地产买卖合同，总价款为人民币1570万元，并约定在一个月内办理好交付手续，在同年10 双倍退赔购房款项。（2008.11.28）（二十五）未经同意卖父房，表见代理应有效1993年，李平购得平房三间居住。2006年，其儿子李志国居住此 ...
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4） 中介机构无权收取定金。6.7律师应提示委托人：（1） 中介机构如果受托代理销售，无权向买受人收取佣金；（2） 中介机构现金收购或者变相收购中 或托管。8.2若委托人选择委托律师事务所监管房价款，律师应提示买卖双方在签署房地产买卖合同后，将购房款和产权证交由律师事务所统一管理，待产权转移登记完成即 ...
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应含有分享违约金条款4、中介机构无权收取定金九、律师提示委托人：中介机构如果受托代理销售，无权向购买人收取佣金十、律师应当提示委托人：中介机构现金收购或者变相收购中 第十一章 物业管理费的清算和公共维修基金的交割一、律师应提示当事人，房地产买卖合同生效之日起的十日内，应当由出卖人结清房屋交付前所欠的 ...
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