房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、拆迁房、自建房、经济适用房等。 ，其他的组成部分基本都是格式性的，直接填或者直接选就可以了。 二、《上海市房地产买卖合同》各组成部分详解 2.1 特别告知 特别告知一、二就是示范合同文本 ...
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【提要】 在商品房买卖合同纠纷案时，除了要认定合同相对方的权利、义务关系之外，也时常会涉及到与案件有利害关系第三人的法律地位及权利义务。针对 构成违约为由，起诉至法院，请求判令解除双方于2010年2月6日签订的《上海市商品房预售合同》，林玲赔偿违约金125000元。 林玲辩称：其与某拆迁公司并无关系， ...
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一套房屋出售给陈某，总房款为354639元。同年11月2日，双方正式签订《上海市房地产买卖合同》，并向房地产管理部门申请办理房地产交易手续。在 确认购房户与开发公司签订的房屋预订意向书合法有效，判令开发公司与购房户签订商品房买卖合同，房屋建筑面积、单价以意向书约定为准。（2008.9.17）（十三） ...
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纠纷案（载《最高人民法院公报》2012年第12期）上海市长宁区人民法院认为：涉讼买卖合同对标的物坐落位置、建筑面积、房屋类型等的约定，与不动产登记簿 若干问题的解释》第十四条的规定处理。——长城公司诉远洋大厦公司商品房买卖合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2004年第10期）北京市西城区人民法院认为： ...
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第32页。 [8]同注[2]，第52页。 [9]当然，有学者指出，《商品房买卖合同司法解释》第5条的规定过于绝对化，应当允许当事人通过意思表示排除预约转化 协议后于2011年2月15日之前（甲方产权证出来后二周内）共同签订《上海市房地产买卖合同》。涉案法院认为根据括号中的内容，这一条款属于对签约时间附 ...
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没有明确约定即使购房人无法获得银行贷款也应承担继续履行合同的，可参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 若干问题的解释》第23条的规定处理 解决方案。一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致购房人不能继续履行合同， 购房人可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的 ...
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交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持，实际上预购人举证证明恶意串通很困难以及存在第三人 ，只是拥有此项具有物权效力债权的债权人范围尚小。另外《上海市房地产登记条例》规定当事人未办理商品房预售及变更合同登记的不得对抗第三人：《珠海市房地产登记条例》 ...
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之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条亦规定：根据《合同法》第九 的使用权利赋予的自由演变成为束缚甚至负担。 【作者简介】 陈桂平，单位为上海市建纬（深圳）律师事务所。 【注释】 [1]如本案中的李某，其本身也 ...
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则认为，房屋升值部分应得到赔偿。2003年3月24日出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，但由于当时我国房地产市场较为平稳 部分的认定，北京、上海等地法院相应出现了一些判例，上海市高级人民法院出台的《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》规定，房屋涨跌损失的确认，可 ...
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按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 （2）有的省市订有预定协议示范文本，如《上海市商品房预订协议》。购房人提出采用示范文本的 房地产所有权人的名义将被代理人的房地产出租。租赁关系建立后，由被代理人履行租赁合同的权利义务，代理人仅是代为办理房地产出租手续而已。房地产中介机构的业务之一 ...
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