，属于平等民事主体之间的意思自治范围，应由合同缔约方自行确定。规章对租赁期间出租人单方面随意提高租金作出限制，于法无据。出租人单方面提高租金属于违反合同 通知》去文机关包括直辖市建委与房地产管理局，因此上海市住房保障和房屋管理局在起草《上海市居住房屋租赁管理办法》时将对租金的调控政策写入政府规章草案有 ...
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市政府近日公布了《上海市居住房屋租赁管理办法》,2011年10月1日起施行，提醒广大房东和承租人须注意的几点法律问题：1、租金：居住房屋租赁期限为1年 和地下储藏室等其他空间的,不得出租供人员居住。3、最低人均承租面积： 出租居住房屋，居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。 前款所称居住面积，是指 ...
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。在抗战胜利后的1945年12月5日，上海市依照《战时房屋租赁条例》第23条的规定，制定了《上海市房屋租赁管理规则》。该法内容基本同前，但关于租金 对住宅租赁只有一些原则性的规定，各地的地方法规（如2005年《广州市房屋租赁管理规定》新的《北京市房屋租赁管理办法》则还没有出台）主要眼点都是保障房屋租赁 ...
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（Fn.1），S.41. [27]如《上海市房屋租赁条例》（2000年）第37条第1款、《海口市房屋租赁管理办法》（2002年）第19条、 》，中国政法大学出版社1995年版，页108、110。英美法都将租赁法律关系安排在财产法中。See Bruce J W，Ely J W，Bostick C D， ...
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与承租人之间成立以同等条件为内容的买卖合同，承租人因此取得请求出租人向其转移房屋所有权的债权。嗣后如果出租人拒绝履行该买卖合同，承租人并得请求法院强制执行。 第45条。 ［16］参见《常德市城镇房屋租赁管理办法》第2条；《上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施上海市房屋租赁条例的意见（一）》。 ［17］ ...
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提前终止，而是指不得建立新的房屋租赁关系，有的地方对此进行了明确。如《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第八条规定：规划管理部门核发建设用地规划许可证，确定 此类房屋出租，在实践中也是允许出租的。如南宁市政府颁布的《南宁市城市房屋租赁管理办法》（2000年1月26日起实施，2005年5月23日修改）第 ...
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提前终止，而是指不得建立新的房屋租赁关系，有的地方对此进行了明确。如《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第八条规定：“规划管理部门核发建设用地规划许可证， 不得超过被批准的临时建筑的使用期限。”。又如石家庄市政府颁布的《石家庄市城市房屋租赁管理办法》（2008年10月1日起施行）第九条规定：“经城市规划 ...
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五常所描述的无效率后果。有学者研究表明，在租金管制的实践中，房屋的分配并不是通过替代价格体系（pseudo-price system）进行，而一定程度上是 有类似规定，如《西安市城市房屋租赁条例》（1997）、、《上海市房屋租赁条例》（1999）、《哈尔滨市城市房屋租赁管理办法》（2005）、《北京市 ...
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承租人的优先购买权，由此使得现行法关于承租人优先购买权的强制性规定在商业用房租赁关系中形同虚设。这种情况明显违背优先购买权制度之旨在保护承租人的立法目的， 的范围之外，可参见《常德市城镇房屋租赁管理办法》第2条；《上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施上海市房屋租赁条例的意见（一）》。 [7] 参见王泽 ...
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本意的回归。 一、AA地产与CC饭店所签署的房屋租赁合同之有效性分析 《城市房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）第六条规定，未依法取得房屋 租赁合同实际上并未经过登记便已生效。对此我们可以参考《上海市房屋租赁条例》（1999年12月27日上海市第十一届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过，属地方性 ...
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