政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的 解答》 由于上海高院出台的解答时间较早，还未涉及到限购的问题，仅涉及到限贷的问题，其中上海高院对于限贷的问题，作如下解答： 房屋买卖合同是一种 ...
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限购令。被称为最严厉楼市调控措施的限购令先后在北京、上海、深圳、厦门实行。 2、限购政策实施范围的扩大阶段 2010年9月29日国家有关 成交量大幅缩水。二手房交易同样受到冲击。 3、中央政府的调控目标尚未实现，调控政策进一步加强，调控范围进一步扩大 国家统计局公布的数据显示，今年上半年，全国商品住宅 ...
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非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。” 2011年1月31日，上海市府办公厅印发关于本市贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。 2012年3月，就上海市户籍居民家庭购房中的“该 ...
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单纯的一手房为主，向二手房转变。 现在石家庄一手房的交易量还比较高，但是北京、上海，二手房交易量比一手房高，达到了1.5：1的比例，石家庄在3年之内也 体现在和反映在在户籍问题上，“本身户口制度就不合理，建立在这个制度上的限购政策能合理吗？”。我认为：房地产的矛盾向户口转移之后，可以加速户口问题的解决 ...
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的农村罢了。以往我们愤慨于上海人歧视一切地方来的乡下人，现在这种歧视则在房价调控的政治正确之下将既有的歧视予以扩充和强化。 限购令反映了城市群内部歧视的 我们通过宪法建构公民对国家的现代认同。这种政治认同是政治稳定的根本所在。限购令的政策效果可能会撕裂此类认同。现代政治必然是认同的政治，而不可能是管制 ...
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签合同），尚未签订买卖合同的，买方因新政限购，能否解除合同呢？ 2010年上海高级人民法院曾出台《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》（以下 情形 中介公司收取中介服务费的依据是提供媒介服务，促成买卖双方缔结买卖合同。 按照上海高院的观点，若买卖双方签订二手房网上备案的《上海市房地产买卖合同》或 ...
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各地的标准不一，产假多数为158天，但西藏地区产假可达1年，浙江、江苏、上海、湖北、天津五省市产假128天，为各省市中最短。陪产假最长可达30 限购政策的主要针对对象为家庭。对于户籍居民家庭与非户籍居民家庭的限购政策存在差异。限购政策有的仅针对房产数量限制，有的对房子的平米限制，还有的对首付款比例有所 ...
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新政出台后，[12]对于属于限购范围的当事人签订的房屋买卖合同，由于主体不适格，原则上认定为无效。在申银万国证券股份公司诉上海国宏置业有限公司财产权属 导致交易基础丧失的，应当适用情事变更。以房地产新政为例，由于限购政策的出台导致当事人不具备政策规定的购房资格条件的，属于当事人订立合同时无法预见的事实 ...
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违约责任。 现以司法实践中的几则案例说一说，文末列举上海高院关于限贷争议解答。 一、购买人限贷，房东因消极应诉而承担责任。 房屋坐落于闵行区，购房人乙方 ，购房人一次性支付剩余房款。 系争房屋坐落于宝山区，系知名开放商楼盘。因限购限贷政策，购房人逾期近九个月才付清房款。当然，该开放商没有主张解除合同， ...
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进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，该意见由上海市政府2016年3月24日下发各区、县人民政府、市政府各委、办、局，并立即 商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。由本来3年内累计缴纳2年以上，直接改为连续缴纳满5年及以上 ...
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