当事人双方在合同中约定，违约方迟延履行非定期行为时，无需催告，守约方可径直解除合同。该约定有效吗?回答这个问题，一种思路是判断《合同法》第94条第3项的 告即可将合同解除，则会严重干扰学生的学习和生活，与迟付租金场合解除租赁合同的惯例也不一致，明显不当，该项约定应予无效。 4.对《合同法》第94条第3 ...
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予以明确的。例如，某《房屋租赁合同》第7.5条规定：出租人应在租 赁房屋的改造工程交接日起2个月内向承租人提供合法有效的该租赁房屋的权属证明、改造工程监理 的合同（定期行为），而属于履行期不重要的合同（非定期行为）。于此场合，相对人欲解除合同，必须按照《合同法》第94条第3项的规定，先行催告债务人。 ...
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腾房，但与此同时，承租人也需要实际履行自己的义务。那么大家知道房屋租赁中承租人有哪些义务吗？一、房屋租赁中承租人有哪些义务根据法律规定的出租人在房屋租赁 、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人 ...
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土地，集体组织没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，执行法院可以对房屋进行处置。租金标准及支付方式由执行法院与集体组织 初始登记条件的，房屋登记机构应当按照人民法院生效法律文书和协助执行通知书予以登记;不具备初始登记条件的，房屋登记机构应当向人民法院书面说明情况，在人民法院按照法律 ...
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，有些还十分有害，亟待修正。为达此目的，举起鼓励交易原则的大旗，呼吁大大压缩合同无效的范围，尽可能地承认合同有效。合同严守原则无此出台背景，其初衷不在限缩 ，但是不影响违约责任的承担；第七百三十条规定：对不定期租赁当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方；第七百八十七条规定：定作人在承揽 ...
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。 在效力上和情形发生的时间特点上，这种终止合同情形符合合同解除的时间特征。他的效力和时间皆发生在合同有效成立以后，尚未履行或者尚未完全履行之前，我们没有理由 权和出租人解除权，这都是单向的解除权，而不定期租赁解除权很明显则是双向的吗？本人认为，法律只写明当事人可以解除合同的，如果根据法律条文不能推导 ...
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租赁权的非物权化进路。 二、立法与学说史上的租赁权 罗马法时代，租赁合同本为债权合同，债权性决定了其仅能在当事人之间发生相对效力，而无对抗第三 或者约定不明确，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人双方均可随意解除。出租人仅凭单方意思即可随意变更的承租人权利，承租人的这种权利还是物权吗？其二，根据《 ...
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并未发生争议，而仅仅对租期发生争执的，那么，未采用书面形式的租赁合同，才可“视为不定期租赁。”由此可见，合同法上关于“应当采用书面形式”的规定所产生的书证方法 ，则由相对方负责证明解除条件已成就或期限已届满。确认合同无效之诉中，应由主张合同有效的一方当事人负责证明有关设立其所主张的权利的事实。关于合同 ...
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保存重要物品的地点。所以，从这种社会期待出发，若将银行保管箱寄存解释为租赁合同而不要求银行对留存物的损、失承担责任，相信顾客会更加难以理解。 不过， 原物所有人，如此则社会效用可能增加；不过，通常认为自由市场中的自主交易是实现资源有效配置的最佳途径，因此，非依此途径配置资源如偷盗、拾遗等不妨被视作未 ...
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以要约生效为前提。法律行为之实现效力吸收了许可效力，生效合同必然有效。而合同有效说明承诺已到达要约人，有效合同也必然生效。附款法律行为效力和附款合同效力的 有终必有始。有时，法律行为之给付义务似乎只有始期，没有终期，如不定期租赁，其实随时都可成为终期。法律行为所设定给付期限包括一次性给付义务之给付期限 ...
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