决策事项，分别采取了双重绝对多数决规则以及双重简单多数决规则。对于关系广大业主根本利益的特别重大事项（筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，以及改建、 制定者快捷高效稳定物业法律秩序的善良动机，但其正当性基础值得商榷。因为，业主大会决议本身属于民事关系范畴，对于民事关系的效力之争理应回归民事诉讼程序 ...
//www.110.com/ziliao/article-241024.html -了解详情
大会临时会议： （一）经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的； （二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的； （三） 已交付使用的专有部分面积超过建筑物总面积50%，建设单位未按要求报送筹备首次业主大会会议相关文件资料的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、 ...
//www.110.com/ziliao/article-719329.html -了解详情
所有权人可以授权管理人以全体住宅所有权人的名义提起诉讼。 [4]因此德国法上业主团体虽然不具备完全的民事主体资格和独立的法律人格，但是在涉及建筑物区分 所有权人的共同利益，也有利于对内解决建筑物区分所有人之间的纠纷。 三、业主大会与诉讼主体类型 当事人的诉讼主体资格，是民事诉讼当事人主体的法律资格， ...
//www.110.com/ziliao/article-147935.html -了解详情
业主大会会议召开的时间、地点、形式、程序和内容； （2）参照有关示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《管理规约》（草案）； （3）确认业主身份（业主 中（1）、（2）、（3）、（4）、（5）项的内容在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内进行公告。 5、召开首次业主大会会议。 ...
//www.110.com/ziliao/article-298236.html -了解详情
是房地产商。触动他们利益的底线，一是组织的建立很可能使得他们无法一以贯之的侵吞业主的商业利益和自身利益，设置矛盾激化可能取消自己的物业资格。另一方面，对于大量 没有土地证，房产证办不下来），有可能会牵连政府的腐败寻租行为等等。 业主大会和委员会的强制建立是大势所趋，我倒觉得官方如若认识到重要性，可能会 ...
//www.110.com/ziliao/article-264095.html -了解详情
(二)属于本行政区域的具体行政管理事项可以依法制定相应规章。但对于筹备和召开首次业主大会所发生费用的分担问题做出规定，既不属于执行法律、行政法规、地方性法规 事项制定规章；同时，也不属于本行政区域的具体行政管理事项，因为物业管理及业主大会召开方面的规定在全国住宅区中都有发生，不专属与北京市区域内的具体 ...
//www.110.com/ziliao/article-184174.html -了解详情
，对于召集时间，各地有不同的规定，下文将详细阐述。对于召集主体，由业主大会筹备组作为召集人已经有了实践经验的积累，是较为成熟的做法。 第二， 30%居委会委员同意即可。双方在表决时可不记名。 4.6 准确把握物业管理企业与业主自治的关系 在服务业快速崛起、现代社会分工高度发达的大背景之下，物业管理企业 ...
//www.110.com/ziliao/article-503087.html -了解详情
但可以根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主对于物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托 相冲突的。所以，我国物权法、物业管理条例才都没有规定物业服务合同要经过业主大会讨论通过才发生法律效力。并且，物业管理条例规定，签订物业服务合同是 ...
//www.110.com/ziliao/article-509916.html -了解详情
运行早，研究较为深入。就选择自营式物业管理模式的我国台湾地区而言，其业主自治机构称为“管理委员会”和“区分所有权人会议”。在两个自治管理机构中，区分所有权 不利的。这关乎利益平衡的问题，关键在于把握好平衡点。 对于召集主体，由业主大会筹备组作为召集人已经有了实践经验的积累，是较为成熟的做法。首次召集 ...
//www.110.com/ziliao/article-502971.html -了解详情
，载《中外房地产导报》2003年第1期。 [10]参见《最高人民法院关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函》([2002]民立他字第46号 西北大学学报(哲学社会科学版)》2009年第3期。 [15]包颖：《全国首张业主大会社团法人证诞生记》，载《中国社会报》2013年8月28日 ...
//www.110.com/ziliao/article-484891.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务