是每一个购房人的愿望，但在这些火热的背后，二手房买卖中也衍生出了诸多法律问题，值得警惕。 2012年，徐先生在中介公司的介绍下购买了赵女士的一套110平方米左右 房，但徐先生当时看重这套房屋的地段不错，稍作装修即可入住，价格也可以，比买期房方便多了。虽然这套房屋已经有了租客，但房东说已经谈妥了，租客 ...
//www.110.com/ziliao/article-358493.html -了解详情
均经登记，只要房产商不违约及无意外事件，期房成为现房只是一个时间问题。笔者认为，为了发挥期房的担保作用、充分利用期房的交换价值及维护贷款银行的利益，有必要在法律 来源于其出售房产时所扮演的角色。表面上看，主持拍卖的并不是被告的律师，但该律师其实还是站在被告一边。被告既主持拍卖又投标，因而有利害冲突。但 ...
//www.110.com/ziliao/article-17845.html -了解详情
,本律师现对期房转让过程中的几个热点问题进行探讨,今天主要谈一下期房转让合同的效力问题! 所谓期房转让,是指房地产开商将商品房开发后,与商品房买受 但这仅是当事人须实施的一个物权登记行为,不能因为没有登记而影响到期房转让合同的效力. 2,从民商理论分析来看: 物权理论认为当事人如果进行物之权利(所有权 ...
//www.110.com/ziliao/article-536526.html -了解详情
房是否超过诉讼时效期间？办理房屋权属证书的义务是否适用诉讼时效的规定？ [问题一]关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房 工程竣工整体验收的标准。否则，当事人将承担合同无效的法律后果。 [马文龙律师意见] 《最高人民法院司法观点集成》（人民法院出版社2009年版）第571—575页） ...
//www.110.com/ziliao/article-491132.html -了解详情
以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规 去及时地加以完善或者完善得很不够的问题。三、对如何完善期房制度，减少期房销售风险的思考作为消费者，如何能买到自己满意的期房，而又尽量减少期房 ...
//www.110.com/ziliao/article-475152.html -了解详情
并没有违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条的规定。首先甲出卖的期房已取得预售许可证，有土地使用权证，不是没有权属证书的房地产;其次，甲 类旨在保障将来实现物权的房屋买卖协议的效力。 三、“黑白合同”(阴阳合同)的效力问题 案例：甲(卖方)、乙(买方)与中介三方签订了《房屋买卖居间合同》，约定 ...
//www.110.com/ziliao/article-479402.html -了解详情
的愿望。 商品房销售分为现房销售和期房销售。期房销售即商品房预售，它是指房地产开发经营企业（简称出卖人）将正在建设中的房屋预先出售给买受人，并由买受人 》，正中法律出版社。 陈文、朱茂元：《购置房地产时应注意的法律问题》，《北京律师》1995年第6期。 米健：《从最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同 ...
//www.110.com/ziliao/article-149385.html -了解详情
房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。 转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预售 ，方可继续销售房地产。 8.签购房合同易忽视的问题 (1)合同有没有建筑及装修质量标准的细则 投资者因为购买的是期房，而不是现房，所以买房时看到的是 ...
//www.110.com/ziliao/article-301739.html -了解详情
，购买商品房怎样才能趋利避害呢？ 秦兵：我认为，第一，最好是买现房，尽量不买期房。别以为期房便宜，其实现房的价格是最低的，因为它的退出成本高。 有猫腻 记者：为什么房地产纠纷中面积欺诈很严重？ 秦兵：目前国内房地产开发存在的一个问题就是开发商对消费普遍存在面积欺诈行为，说得严重得点，光是面积欺诈，可以 ...
//www.110.com/ziliao/article-265907.html -了解详情
期房转让的目的。所以，期房转让的合同是有效的，但是由于无法办理转让手续，出让人将面临违约的风险。（2004年上海市政府出台的《关于预售商品房转让问题的决定》，规定： 履行的合同了，只要条件成就，双方就应当履行各自的义务。（本文作者北京盈科（上海）律师事务所资深律师李煜琰律师，如需转载请注明作者和出处）...
//www.110.com/ziliao/article-201383.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务