二手商业用房合同 -法学论文搜索

律师办理二手房买卖合同业务操作指引

还是向部分房屋发放了土地使用权证。如果有土地使用权证，应提示买受人在二手房买卖合同中约定办理土地使用权证的相关事宜。3.1.3律师应对房屋所有权证的真伪进行用地性质管制和建筑工程使用管制制度，住宅用房未经小区内区分所有权人（业主）的一致同意，不能改做餐厅、歌厅等商业用途，因此律师应提示买受人注意审查 ...

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买二手房时要慎防哪些陷阱

通常又不会主动提及。如此一来可能会给买方造成损失。 2、房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期的商业用途。 3、合同签订人身份不明。房屋买卖合同 ...

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实地考查二手房应注意哪些问题？

是何种用途；是否发生过不好的事情？是否欠人钱？或者发生过盗窃案。 B 查询二手房产权状况 ●第一步：您先要请卖方提供合法的证件，其中包括产权证书、身份证件出售； 3.5所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书；二、合同签订时应注意事项 1、需要准备的证明材料有: ...

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律师办理二手房买卖操作规程

房屋时，应当审查房屋的使用性质。住宅用房未经小区内区分所有权人（业主）的一致同意，不能改做餐厅、歌厅等商业用途。（5）房屋的平面布局、结构。一般约定协商解决。协商不成时，向法院起诉或者申请仲裁.律师应当提示：因为二手房买卖合同涉及到不动产，所以，应当由房屋所在地人民法院管辖。如果选择仲裁机构进行仲裁 ...

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律师办理二手房买卖业务指引

房屋时，应当审查房屋的使用性质。住宅用房未经小区内区分所有权人（业主）的一致同意，不能改做餐厅、歌厅等商业用途。（5）房屋的平面布局、结构。一般约定协商解决。协商不成时，向法院起诉或者申请仲裁.律师应当提示：因为二手房买卖合同涉及到不动产，所以，应当由房屋所在地人民法院管辖。如果选择仲裁机构进行仲裁 ...

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二手房可以按揭贷款吗，二手房按揭贷款需要注意什么

房可以按揭贷款吗？答案是肯定的，二手房按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有《房地产证》的房产（住房、商业用房）时，自己先交楼价款的一部分，时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度 ...

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房产新政下如何处理房产买卖合同纠纷

（以下简称“房产新政”）后，对在此政策调整前已经签订的各类现房、期房、二手房买卖合同的履行带来诸多问题，如何合理的应用《合同法》以及其他法律文件的规定造成新的不公平，这是一个很基本的要件。 4、情势变更原则与不可抗力、商业风险的区别（1）、情势变更与不可抗力区别所谓不可抗力，是指 “不能预见、不 ...

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南宁二手房买卖的法律风险防范

所有权证》和《国有土地使用权证》，可以自定价格出售的产权房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。 2、经济适用住房经济适用房是指政府提供政策优惠，无偿。中介代理费用一般不采取“一次付清”的方式，往往会分阶段逐次支付。 3、合同约定不明引起争议二手房交易绝大多数都是通过中介机构进行的，买卖房屋的合同 ...

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二手房贷款流程

贷款申请资料；6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约北京二手房贷款需要准备哪些资料？二手房贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以 ...

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二手房卖房流程和注意事项

可以选择重新计算分期还款额或不改变分期还款额继续还款。 4、首期还款个人商业用房贷款采取分期还款方式时，一般采取按期计息方式。在放款当期一般并不要求借款人谈妥便可立刻确定成交价格。签合同—10个事项不可缺一.在双房价格谈定的基础上尽量不要签(净收价)或(实收价)二手房交易过程中，除了房屋本身的 ...

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