变相收购陷阱十一、中介机构无权禁止和限制委托人与对方当事人的见面和谈判。第八章 二手房买卖抵押贷款一 审核贷款、抵押协议二 审核担保、保险协议三 公积金贷款 这种出租关系不管是定期的还是临时的,均不能剥夺。购买人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权 ...
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变相收购陷阱十一、中介机构无权禁止和限制委托人与对方当事人的见面和谈判。第八章 二手房买卖抵押贷款一 审核贷款、抵押协议二 审核担保、保险协议三 公积金贷款 这种出租关系不管是定期的还是临时的,均不能剥夺。购买人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权 ...
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加重对方责任及排除对方权利的内容。5.2自拟合同应具备以下主要内容:(1) 买卖当事人的姓名或者名称、住所;(2) 二手房的坐落地点、面积、 转让抵押房屋的同意;② 买卖双方签订《二手房买卖合同》;③ 提交买卖合同及买受人贷款资料交申请银行审核;④ 申请银行同意贷款后与受让方签订借款合同;⑤ 办理房屋 ...
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承担和违约责任等问题。 2二手房交易必须注意的十点 一、双方当事人的基本资料:具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查, 银行可自由选择 才办理完房产抵押的程小姐提醒购房者,当前不少中介公司都有合作的贷款银行,但买二手房你有权选择贷款银行。 规避纠纷,12要点看懂二手房 ...
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不具名的配偶一方出具知情同意的书面文件。三、房产如果有贷款或抵押,要确保解押。很多二手房是有抵押贷款,也有的因其它原因办了抵押登记 。设定抵押的房产 交房时建议双方做两份书面确认文件,共同签字,各自保留。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条,且最好依据合同条款,在收条内容中明确是付哪个环节的房款。以上 ...
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规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额,当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。2、房款拖欠与诉讼时效二手房交易中, 解除合同的,解除通知到达对方时合同解除。对方有异议的,可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。7、合同签订真实性判定在二手房买卖合同各方当事人对口头合同 ...
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,甚至出现恐慌性购房的情形,一不小心将引发纠纷甚至法律诉讼。法官提示购房人,二手房买卖有雷区,购买房屋需理性: 地雷一:房价高?通过逃税降低购房支出! 王 ,应当平等协商,取得一致意见。因此,夫或妻在出卖共同共有的房屋之前应当征得对方的同意,否则其处分权就是存在瑕疵的。根据我国合同法的规定,无权处分的 ...
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,从而合法的保护自身的利益呢? 1,查明真实情况 二手房买卖双方一般并不相识,所以面对可能的诈骗,就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭 一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。 如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意,一般应由卖方提前还款解除贷款, ...
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在房屋产权登记簿上的房屋所有权人。购买人要购买二手房,应当审查二手房的权属证明及相关文件,特别注意要求提供对方身份证复印件。 律师提醒之二:没有依法进行产权 合同,到时可能面临刑法的处罚。作为买方,如果资金规划紧张,为避免申请按揭贷款时额度不够,可以在合同中约定相应的解除合同条款,把自己的风险降低到最 ...
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。房地产转让时涉及到需要甲方承担的相关税费,除本合同另有约定外由乙方承担。 【详解】二手房买卖中相关税费究竟应当由哪一方来承担?遵循约定优先、 )付款条款中经常遇到的付款情况提供一些范例,并进行详解(主要针对房屋还有按揭贷款没有还清的情况)。 2.7.1 定金 在签订本合同前,甲方已经收取乙方支付的 ...
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