二手房的公滩较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让。此外，以前的二手房交易经常出现交易成功后，卖方搬走所有家具，甚至包括门窗等附属 支付佣金的金额，以提醒乙方也有责任支付佣金，而以前成都的二手房交易多数都是约定成俗由甲方独自承担。 要点7：规定了合同履行期间任何一方要求变更合同条款 ...
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及提示 1.1本指引所称“二手房”，是相对开发商开发销售的商品房而言，是指房地产产权交易市场中产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋，包括商品房和已购的 购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的公有住房、经济适用住房、集资所建房屋和合作建设房屋等。1.2本指引所称二手房买卖，是指出卖人将自己 ...
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二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房 或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原 ...
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房屋是否属于经济适用房，房改房（城市职工以标准价或成本价购买的房屋），如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。二、二手房产权需要注意哪些细节问题？ 回购权，因此一定要确认原单位是否同意转让。二手房交易一般是个人之间的买卖行为，与开发商出售的商品房相比，其在交易的复杂性、难度方面可能会更大。所以， ...
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国有的，应当审查政府主管部门的批准文件。二手房交易主体是集体企业的，应当审查职工代表大会的批准文件。 第三章 二手房产权的调查与审核一、权属 的专业技术人员。7.房地产价格评估人员，分房地产估价师和房地产估价员。房地估价师是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记 ...
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国有的，应当审查政府主管部门的批准文件。二手房交易主体是集体企业的，应当审查职工代表大会的批准文件。第三章 二手房产权的调查与审核一、权属审查 的专业技术人员。7.房地产价格评估人员，分房地产估价师和房地产估价员。房地估价师是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记 ...
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了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件， 购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5 ...
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应注意点问题说几点。 1、 二手房包括商品房、经济适用房、拆迁房、职工集资建房、小产权房。注意出商品房之 外，其他的二手房或者不允许买卖，或者对买卖设置了 受人的权利得不到保护，有的出卖人恶意诉讼，是买受人经过几年诉讼才能得到终审判决，还要申请强制执行。 二手房买卖出现纠纷进入诉讼时，有几个基本技巧。 ...
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根据《物权法》的相关规定，房产证是房屋所有权的合法凭证，若支付了购房款却无法过户，购房人的合法权利很难得到保护。而二手房有可能来源于商品房、经济适用房 ，以免成交后办不下房产证，或产生许多不必要的麻烦。 我国二手房的产权状况非常复杂，归纳起来主要有以下几种： （一）完全产权。职工以成本价购买的房改房 ...
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由违约方承担。 总之，在二手房交易中坚持以上原则，严格确认产权情况、交易程序和违约责任，将大大降低买卖双方的交易风险，特别是买方的风险。 物业交割注意事项 二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些 ...
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