，是否取得合法的土地使用权，并办理相关的用地手续。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记制度。以出让或划拨方式取得土地使用权，应当依法向土地管理部门申请登记，取得土地使用证书；项目公司要进行房地产合作开发建设，应将土地 ...
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是土地使用权转让的一种特殊形式。3、房地产合作开发的主要模式：（1）法人型合作开发：合作开发各方组成项目公司，并以项目公司名义办理有关手续，合作 单位的——工程监理合同；4、建筑材料采购——与出卖人——建筑材料买卖合同；5、以在建项目融资的——与银行或其他金融机构、个人——借款合同、借款担保合同或在建 ...
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的解释》（以下简称《解释》）条规定：本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发 商品房销售合同纠纷案【案号：（2014）民申字第2241号】中，涉案房地产原由毅达公司开发，后因资金短缺，将项目中的特定资产等转让给福晟公司，本案 ...
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认为，威豪公司与北生集团签订的《土地合作开发协议书》，名为合作开发，实为土地使用权转让，该协议为无效合同。依据最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前 产生的财产返还请求权的诉讼时效期间应自合同被确认无效之日起算。如果说以“民事关系的稳定”为借口使无效合同经过时间的延续达到与有效合同相同的事实结果， ...
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房地产，从而确立了以土地使用权出资进行房地产合作开发的法律依据。由双方出资或提供土地依法成立项目公司，以项目公司的名义进行开发，双方按照出资比例或通过 之间不得违反国家规定办理借贷或者变相融资业务，从而构成合同的无效，当事人希望联合开发所欲达到的盈利目的也落空。另外，根据我国法律规定，对于划拨土地的 ...
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），于是，在实践中就出现了建设单位提供土地使用权，而以房地产开发公司的名义进行建设状况③。我国《城市房地产开发管理暂行办法》（建设部1995年1月23日以第 》第5条和第6条的规定，预售房屋须取得《商品房预售许可证》，在合作建房中，实际出资人（建筑商）即使非土地使用权人也有可能取得《商品房预售许可证》 ...
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房地产”，从而确立了以土地使用权出资进行房地产合作开发的法律依据。由双方出资或提供土地依法成立项目公司，以项目公司的名义进行开发，双方按照出资比例或通过 不得违反国家规定办理借贷或者变相融资业务”，从而构成合同的无效，当事人希望联合开发所欲达到的盈利目的也落空。另外，根据我国法律规定，对于划拨土地的 ...
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基本内容的协议。条件：1、必须以合作双方名义办理合建审批手续；2、办理土地使用权变更等级；3、其中一方应当具有房地产开发经营资质。（二）房地产合作开发主要模式：1、签署联营经营协议；2、组建具有独立法人资格的项目公司；3、房屋参建模式：指参建人对已经成立的房地产项目参与投资 ...
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评估机构的评估，会计师事务所验资并出具验资报告。 3、合作开发融资 合作开发房地产一般是指当事人以提供土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、公担风险合作开发 购买房地产项目资产、合作开发房地产等多种方式。而每种方式在法律上都体现为不同的关系。股权收购是一种权利的转让，涉及的是公司股份的份额构成；而 ...
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；施工企业的建筑贷款或材料供应商的流动资金贷款以施工保证金或合作资金的名义作为投资资金进入房地产项目开发环节； 三、房地产信托 一般普遍认为，是121号文件提高 或出资方在控制或获得项目与项目资产之后，在现行公司法的框架下，对项目公司的全部股权关系和资产所有权加以梳理和调整。 3、对于项目方为挂靠其他 ...
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