设立乡（镇）、村企业或者乡村公共设施、公益事业建设等需要使用集体所有的土地的，依照有关法律规定取得建设用地使用权；法律没有规定的，参照本章规定 农民集体所有的土地。 [17]《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得 ...
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续期不要求权利人须向土地出让方提出续期申请，而是为了强调续期无须重签土地使用权出让合同、缴纳出让金；否则，自动续期制度之创设就明显是多此一举。上述解释性 中华人民共和国物权法》第148条的规定，因依公共利益提前收回土地使用权的制度，同样适用于住宅建设用地使用权。 [4][21]参见崔建远：《物权法》， ...
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任何单位和个人进行建筑，需要使用土地的，除兴办乡镇企业和村民建设住宅或乡村公共设施和公益事业建设依法批准可以使用农民集体所有的土地外，必须依法申请使用国有 有一定的限制。有资格取得农民集体土地建设用地使用权的主体包括以下三种类型：乡镇企业、农村村民、乡村公共设施和公益事业建设的建设者。除了以上三类情形 ...
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、建设周期长，会造成巨大投资浪费，更会严重影响农村的生活、生产。所以，对乡村公共设施和公益建设用地使用权流转要严加禁止。 而对于预留机动 /zcfg/120714296.html，2007年2月23日参阅 [10] 王佑辉，《谈集体建设用地市场中的政府失灵与市场失灵》，载于《商业时代》，2006年30 ...
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的，也视为土地闲置，出让人有权向受让人征收土地闲置费。 2.《国有建设用地使用权出让合同》（示范文本GF-2008-2601）。 第32条：受让人造成土地闲置 不得侵犯。国家或有关行政管理部门只有基于《物权法》第148条的规定，因公共利益需要才可以提前收回该土地。 2．受让人取得土地后，目的是为了获利 ...
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确定土地使用费的支付标准和方式。当然，土地所有人基于公共政策等因素的考虑，亦可在住宅建设用地使用权自动续期时不要求使用人支付土地使用费，当属权利 ]GF-2008-2601第26条规定：土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理 ...
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建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”；第六十条规定 ，导致土地宏观管理失控（参见华南农业大学地理信息系统研究室《广东省农村集体建设用地使用权流转结题报告》（广东省土地学会委托课题，主持人胡月明，2004） ...
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对不同空间土地的利用问题，没有必要引入空间利用权的概念。[3]二、建设用地使用权分层设立存在的主要问题（一）分层设立主体不明作为社会主义国家，土地公有制是 空间应依不同用途采取相应设立方式。对于诸如市政基础设施、地铁、共同沟等公共利益性质的地下空间利用，国家可以采取无偿划拨的方式；对于诸如商业街、娱乐 ...
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对不同空间土地的利用问题，没有必要引入空间利用权的概念。[3]二、建设用地使用权分层设立存在的主要问题（一）分层设立主体不明作为社会主义国家，土地公有制是 空间应依不同用途采取相应设立方式。对于诸如市政基础设施、地铁、共同沟等公共利益性质的地下空间利用，国家可以采取无偿划拨的方式；对于诸如商业街、娱乐 ...
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对不同空间土地的利用问题，没有必要引入空间利用权的概念。[3]二、建设用地使用权分层设立存在的主要问题（一）分层设立主体不明作为社会主义国家，土地公有制是 空间应依不同用途采取相应设立方式。对于诸如市政基础设施、地铁、共同沟等公共利益性质的地下空间利用，国家可以采取无偿划拨的方式；对于诸如商业街、娱乐 ...
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