销售制度应运而生。商品房预售俗称卖楼花，相对于现房销售而言，处于弱势地位的买受人的合法权益更易遭受侵害。如虚假广告、面积缩水、质量低劣等问题屡见不鲜，因此 设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整幢房屋服务的共有房屋和管理用房均作为共有部位计算建筑面积。2.套（单元）与公用建筑空间之间的隔墙 ...
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和改良的机会。对是否应当采用多数决原则学者中虽有不同意见，但其纯属于立法的价值衡量与选择问题。物权法第九十七条在衡量各方利益后选择了多数决作为处分共有 ，享有优先购买权。第四，共有人的损害赔偿请求权。当占有多数份额的共有人通过多数决的方式侵害其他共有人的合法权益时，其他共有人应当有权要求其赔偿损失。 ...
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的意义。 公平合理原则是对多数决原则的重要补充。旨在保护少数持反对意见的共有人或占少数份额的共有人的合法权益。例如梁彗星所编之《中国民法典 使用收益，处分。但是毕竟，农业关系到国计民生，国家必须进行宏观调控以避免市场调控的滞后性，因此权利不宜过大。如果仅仅依靠承包合同试图事无巨细得将各种不准规定清楚， ...
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内赔偿等多方面的问题，因此，我们有必要从理论上对此加以探讨。 [关键词] 夫妻共有财产 家事代理权 善意取得 一、案情 李某与王某系夫妻关系，于1993年购买 的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的赔偿。” 国外民法规定善意 ...
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夫妻一方为被执行人，法院对夫妻共同财产进行查封或扣押，而夫妻另一方为达到逃避执行的目的，滥用上述权利要求进行分家析产，如果对被执行人所负债务是否为夫妻共同债务不 。 （1）如该财产是可分的，分割方案有合法依据且不影响共有人的合法权益，应作出分割共有财产的民事裁定。被执行人或其他共有人对该财产分割的民事 ...
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的意义。公平合理原则是对多数决原则的重要补充。旨在保护少数持反对意见的共有人或占少数份额的共有人的合法权益。例如梁彗星所编之《中国民法典 使用收益，处分。但是毕竟，农业关系到国计民生，国家必须进行宏观调控以避免市场调控的滞后性，因此权利不宜过大。如果仅仅依靠承包合同试图事无巨细得将各种“不准”规定清楚 ...
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重大的历史意义。 四、《物权法》对《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 》的修正 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 》第十二条规定： ( 协议的按协议处理。如夫妻共同共有财产的分割，只有离婚时才能分割。《物权法》为了保护共有人的合法权益，将有重大理由需要分割作为一项理由，《物权法 ...
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的历史意义。 四、《物权法》对《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 》的修正 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 》第十二条规定： 的按协议处理……”。如夫妻共同共有财产的分割，只有离婚时才能分割。《物权法》为了保护共有人的合法权益，将“有重大理由需要分割”作为一项理由，《物权法 ...
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共同享有权利履行义务。合理即符合情理，任何共有人都不得以合法为借口，恶意行使权利，故意侵害其他共有人的合法权益。在共有财产分割中遵循公平合理原则就是要体现 财产而给对方作价补偿，或都希望由对方占有财产而取得作价补偿款，或对作价的价格高低无法统一时，法院如何公平合理地作价分割，理论上和实务中不无争议。 ...
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管理权，例如选举权、知情权、监督权等，但实质只是保证通过公司有效经营获得财产增值的手段，这些权利行使目的只有一个，就是保证股东利益最大化或股权收益最大化。并且， 适用民法原理和规则设计民法转接条款，以保证隐名共有人的合法权益。所以，民法需要将股权这种新型的民商事权利纳入民事权利体系之列，并在酝酿制定的 ...
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