书面的保管合同，在实际履行中也未形成事实上的保管关系。被告为原告所在小区的物业服务公司，被告向原告收取的停车费数额较小，其性质系占用小区场地的 业主所有，以用于公共设施的维修、更新，也就是说业主的停车费仍然是归业主所有，停车费并非保管费。物业公司作为小区业主的代理人，小区车位的划定与使用实际上是为了 ...
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本应一并交付给业主的停车位又卖了一次，或者由开发商施舍给业主了，至少对于法定必须配建的停车位来说，其肯定是被强行约定了。 问题是停车位究竟是否 开发商是有法定义务配建一定比例的停车位的。 （二）物业小区停车位权属认定的理论争议 关于物业小区停车位的权属认定，学术界存在不同的观点和认识。第一种观点认为， ...
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区分所有权中停车位问题，我国新的《物权法》第七十四条是这样规定的：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划 纠纷较少, 规定是较合理的。在小区全体业主取得对车位(车库) 的共有权的基础上, 应由业主大会制订停车费收费标准, 由物业管理公司代为收取停车费, 并在扣除一定 ...
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的公共停车位，区分所有权人使用停车位，需要向物业管理单位交纳管理费，其他人交纳停车费。二是停车位为小区的私人停车位，区分所有权人使用时，首先要向开发商购买 开发商就利用业主的无经验或疏忽而故意不约定车库问题，但私下却准备了充足的材料以证明自己的所有权。 房地产开发商、物业管理公司和业主之间关于停车场和 ...
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交纳管理费，其他人交纳停车费。二是停车位为小区的私人停车位，区分所有权人使用时，首先要向开发商购买停车位的使用权，例如购买７０年或者５０年的使用权，该 我国，现行立法没有关于建筑物区分所有权的规定，因此，对于区分所有建筑物的停车位的权属没有明文规定；在物业管理条例中也没有规定停车位的问题。现实中相比较 ...
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来制定？根据2014年《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》的规定，现已开放住宅小区停车价格。此前，住宅小区的停车费一般都有政府指导价。有业主 给业主，则各个车位属于购买或接受赠与的业主所有。因车位属业主所有，物业无权收取土地使用费性质的停车费。但物业对车位等进行了维护管理，故不少小区针对 ...
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实践 本文以我国第一例人民法院将住宅小区停车位（库）的权属判归住宅小区全体业主的案件作为解剖标本，具体分析司法实践中的相关问题。 开发商历来将住宅小区的 停车位上收取的停车费实际上包括两部分，一部分是土地租金收入，该收入应当归全体业主所有；另一部分为车辆看管费用，该费用归作为看管人的开发商或者物业公司 ...
//www.110.com/ziliao/article-504449.html -了解详情
筑物区分所有权中停车位问题，我国新的《物权法》第七十四条是这样规定的：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内， 小区全体业主取得对车位（车库）的共有权的基础上，应由业主大会制订停车费收费标准，由物业管理公司代为收取停车费，并在扣除一定的管理费用后，将其余款项划归全体 ...
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在该类停车位上收取的停车费实际上包括两部分，一部分是土地租金收入，该收入应当归全体业主所有；另一部分为车辆看管费用，该费用归作为看管人的开发商或者物业公司所有 ，因此亦不能办理相关产权证明。 （三）改变原有法定用途的停车位（库）的权属问题 关于权属问题可分为二类：第一类是住宅小区楼房首层架空层（防潮层 ...
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在该类停车位上收取的停车费实际上包括两部分，一部分是土地租金收入，该收入应当归全体业主所有；另一部分为车辆看管费用，该费用归作为看管人的开发商或者物业公司所有 ，因此亦不能办理相关产权证明。 （三）改变原有法定用途的停车位（库）的权属问题 关于权属问题可分为二类：第一类是住宅小区楼房首层架空层（防潮层 ...
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