需要通过法律规则规范经济行为，建立法治的市场经济，而不是威权的市场经济。在农村土地产权改革上需要走明晰和弱者保护的路子，这是有效实现共同富裕和公平 土地。地方政府利用模糊的农村土地产权不经正式的土地产权转移手续征收农村集体所有的土地，土地增值的财富被地方政府、官员和房地产开发商及其相关人员所攫取。如果 ...
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需要通过法律规则规范经济行为，建立法治的市场经济，而不是威权的市场经济。在农村土地产权改革上需要走明晰和弱者保护的路子，这是有效实现共同富裕和公平 土地。地方政府利用模糊的农村土地产权不经正式的土地产权转移手续征收农村集体所有的土地，土地增值的财富被地方政府、官员和房地产开发商及其相关人员所攫取。如果 ...
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法律效果，这种效果在《中华人民共和国农村土地承包法》（以下简称《承包法》）第三十八条规定为土地承包经营要采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的， 规定的条件和程序进行，并且要在相关各项补偿款补偿到位的前提之下才可进行。农村土地承包经营权证的发证机关只有在上述情形的条件具备之后才能作出是否注销收回农村 ...
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行动的纲领。这将促使我们重新审视《物权法》关于农村土地(以下简称农地)制度的相关规定，以期推动社会实践之发展。 一、农地所有权主体 问题《决定》充分肯定了农民在 反租倒包、转让等，而为我们所耳熟能详的那些流转方式如继承、赠与、出典等在民间亦大行其道。 [6]参见陈小君：《后农业税时代农村土地法律制度的 ...
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权利的虚化。在我国法上，集体究竟指什么，一直都不明确。从历史的角度来看，农村土地的集体所有始于农业合作化运动时期。1956年6月30日，全国人民 复议或提起行政诉讼。 另外，在实践中，与集体土地相关的事项，往往由村委会或部分村干部擅自决定，从而侵害了农民的权益。长期以来，我国强调集体财产归集体组织所有 ...
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十七、村民之间买卖房屋在土地方面需要办理什么手续？ 村民之间相互购买房屋在签订合同的同时，还需办理在土地方面相应的手续。《土地管理法实施条例》第6 、使用权变更登记。所以，村民之间在购买房屋还需办理农村房屋集体土地使用权证变更的手续。如果没有办理这一手续，一方面容易引发纠纷，另一方面，在引发纠纷后难以 ...
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据国土资源局相关负责人介绍，为加快农村土地确权登记发证工作，支持本市农村土地承包经营权流转、林权流转、农村集体建设用地使用权流转工作，今年5月，已 乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。但如果国家建设需要征用土地，或者乡村的土地利用规划、村镇规划需要改变土地用途，或村民宅基地 ...
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属于农民集体所有。所有权结构上呈现出明显二元特征，表现之一就是农村土地所有权与最终处置权的二元主体，即虽然农村农村土地属于农民集体所有，但国家享有最终处分权， 。这里还有一个核心，就是只要不是占用耕地，办好相关小产权房建设用地的手续，就不应该存在什么大的原则问题。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清 ...
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稳定的收入来源。这些限制也是不适当的。受让方必须是农户意味着农村土地承包经营权不能转让给企业与城镇居民，其弊端与现行政策对城镇工商企业或个人租赁、 仍然需要保留。笔者认为，需要保留的主要是关于集体土地用益物权设立方面的限制性规定。按照我国现行相关法律法规的规定，集体土地不能直接出让给本集体经济组织以外 ...
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将发展旅游产业作为带动本地区经济与社会发展的龙头，政府制订了大旅游的发展战略，这意味着将征用更多的农村土地。其中包括增加旅游景点、增建景区内交通设施( 给企业去开发。最后，企业或者获得半个世纪的经营权、单独享有土地相关的经营收益，或者在二级土地市场上高价转让。这种做法的问题在于忽视了经济增长收益的公平 ...
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