交接尚未完成。因此，国家加强了对商品房预售市场的规范和管理。我国对商品房预售的条件资格及程序作了专门的规定，而且还要求在预售合同签订后一定时限内必须向当地 行业现状的影响很大，到目前为止还没有有效的解决办法。在北京，即将推广使用的《商品房预售合同》，其内容较以前的文本有较大改进，增加了部分保护购房者的 ...
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使购房人无所适从。因此，这种形式具有较大的风险性和投机性，为保护购房者的合法权益，我国对商品房预售的条件和程序进行了严格的限制。《中华人民共和国房地产管理法》第 》，正中法律出版社。 陈文、朱茂元：《购置房地产时应注意的法律问题》，《北京律师》1995年第6期。 米健：《从最高人民法院〈关于审理商品房 ...
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我国的实施，房地产市场得以迅速发展，商品房预售作为一种售房制度也由之产生。为规范商品房预售市场，目前我国相关商品房预售的法律规定主要如下：《城市房地产管理法》 。但双方当事人约定以办理登记备案手续为合同生效条件的，从其约定。[3]由此可见，实践中对商品房预售登记备案的效力大致有以下几种：一是将登记备案 ...
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，对购房者的限制过严。由于诸多原因，象上海、北京、广州、深圳等地的商品房预售合同，往往也是参考性的，因此，应当强制规范合同，加强登记备案管理。对 作了明确规定，以维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权 益。《城市房地产管理法》第四十四条第一款规定了商品房预售的法定条件，第二款和第三款规定的是对 ...
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的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。 第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市 主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。 第五条商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权 ...
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，房屋的所有权初始登记还未办理，但房屋已经竣工验收并具备办理所有权初始登记的条件，可以办理权属登记；第三，房屋为在建工程或者房屋虽已建成但尚不具备办理 无效。第二，《城市房地产管理法》第46条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”由该条看，并未禁止 ...
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人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。故对已办理商品房买卖预告登记的商品房，法院不得执行，但商品房预售合同登记备案不等同于 ，根本不发生物权公示效力。 ?案例索引：北京石景山区法院（2012）石行初字第1号李某诉北京市住房和城乡建设委员会商品房预售登记备案纠纷案，见《 ...
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下的履行效力问题 笔者认为，在无预售许可证情形下应当遵循一般无效的原则，特殊情形下可以有条件地确认商品房预售合同的履行效力，而不应不顾任何现实因素将所有 的付款额时，则不宜再降低赔偿比例，否则即使得惩罚性名不副实了。至于惩罚性赔偿的比例到底如何才为公平，则显然只能在具体案件中就事论事而无法统一。但有 ...
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下的履行效力问题 笔者认为，在无预售许可证情形下应当遵循一般无效的原则，特殊情形下可以有条件地确认商品房预售合同的履行效力，而不应不顾任何现实因素将所有 的付款额时，则不宜再降低赔偿比例，否则即使得惩罚性名不副实了。至于惩罚性赔偿的比例到底如何才为公平，则显然只能在具体案件中就事论事而无法统一。但有 ...
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市场交易愈不利。我记得在那次专家讨论会上，谢怀栻老师特别强调，现在市场经济条件下，什么优先购买权这类权利要尽量少，因为它不利于市场交易。谢老师还 预告登记的那个买房人得到该房屋所有权。 预告登记制度的创设，不仅保护商品房预售的买受人，还保护银行的抵押权。请想一下，开发商拿到土地使用权后进行房地产开发， ...
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