应当依据《全国民事审判工作会议纪要》第二部分第（二）方面、《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第13条的规定 的，依前款原则处理。 二十一、逾期办证违约金过高的判断标准 出卖人主张房屋买卖合同约定的逾期办证违约金数额明显过高，经审查买受人实际损失无法确定 ...
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，应当依据《全国民事审判工作会议纪要》第二部分第（二）方面、《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第13条的规定 的，依前款原则处理。二十一、逾期办证违约金过高的判断标准出卖人主张房屋买卖合同约定的逾期办证违约金数额明显过高，经审查买受人实际损失无法确定的 ...
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人委托具有相应资质等级的鉴定机构鉴定。4.3律师应当提示委托人，律师不对房屋质量承担任何责任。 第5条买卖合同文本的拟订和审查 5.1律师应提示：二手房买卖应当 额度的限制，告知不能取得贷款或不能全额取得贷款的后果，并告知应在房屋买卖合同中约定不能全额或不能取得贷款的处理方式。（4） 律师应提示出卖人 ...
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，出卖人未能取得国家批准销售证明是导致双方签订的房屋买卖合同具有预约性的主要原因。至于房屋买卖的主要条款，包括房屋面积、价款以及支付方式等，双方已经达成意思表示 在签订本约已无任何法律障碍的情况下，双方最终仍未能签订正式的《北京市商品房买卖合同》。在此种情况下，任何一方都可以要求对方继续履行签订本约的 ...
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，出卖人未能取得国家批准销售证明是导致双方签订的房屋买卖合同具有预约性的主要原因。至于房屋买卖的主要条款，包括房屋面积、价款以及支付方式等，双方已经达成意思表示 在签订本约已无任何法律障碍的情况下，双方最终仍未能签订正式的《北京市商品房买卖合同》。在此种情况下，任何一方都可以要求对方继续履行签订本约的 ...
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的问题主要有： 一、关于面积确认及面积差异处理的规定弹性太大。例如出卖人交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，《解释》第十四条规定合同有约定的 能假契约之名，压倒弱者，是现代法律所应担负的任务。加强商品房买卖合同的法制规制，可以对《文本》作如下修改：一是修改第二十一条：本《合同文本》第 ...
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北京市房屋租赁管理若干规定 （2007年11月3日北京市人民政府第194号令发布根据2011年5月5日北京市人民政府第231号令修改） 目录 第一章总则第二章 承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋在租赁期限内因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第九条本市鼓励、支持 ...
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，房产经纪公司被判双倍返还２００７年６月，李先生与中大恒基签订了《北京市房屋出售委托合同》，约定由中大恒基公司独家代理李先生所有的位于丰台区角门西里的一处 换回此收据。2006年7月，朱小姐与分行签订了该房屋买卖合同。蔡庆冒用房主胡某名义，也在该合同文本上签署胡某姓名。朱小姐又通过银行转账，将房款10 ...
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，违约方的责任承担方式也不表现为支付违约金，显然，《商品房买卖合同示范文本》约定在合同解除后违约方应向守约方支付违约金的上述条款，将会被 :魏秀敏，北京市炜衡律师事务所律师。上诉人广西泳臣房地产开发有限公司(以下简称泳臣公司)与被上诉人广西桂冠电力股份有限公司(以下简称桂冠公司)房屋买卖合同纠纷一案， ...
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租金、租期的信息资料以备管理当局检查。（2）维护与修理。降低维修标准，减少维修支出是出租人规避租金管制的重要手段。对此，纽约市的应对思路是 房屋租赁管理若干规定》（2007）等。 [83] 如2004年发布的《北京市房屋租赁合同》，还有《上海市居住房屋租赁合同示范文本（2006版）》。 [84] 如《 ...
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