外，必须具备以下条件，才可以适用定金罚则： 4.1.1合同必须有效。 只有合同有效时，才会发生定金罚则的适用。如果合同无效或者被撤销时，即使当事人有交付 倍返还定金，可是消费者一旦毁约，已交付的定金将得不到返还。而如果是定金以外的款项，只要当初没有约定赔偿责任，开发商或销售公司都应当返还。 5.3避免 ...
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的放射效力范围，而使定金罚则的效力中断或没有追及力，甚至失去存在的必要。定金罚则的放射效力及射程范围(适用范围)，只有在其符合定金罚则构成要件时才能显示其 相同的，其效力范围及有效射程是有一定限度的。因此，定金担保合同中的定金罚则的放射效力及射程范围与保证担保合同的效力及射程范围因法定条件阻却，受到缩 ...
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的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”可见，我国法律规定的定金罚则仅适用于合同不履行行为即违约行为，定金罚则 还是定金责任，都是违约责任形式，只有在违约的情况下才能适用。在因违约而发生合同解除的情况下，如果法律没有规定而当事人又没有特别约定，原则上不应适用。 ...
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约定金，即在订立合同前交付目的在于保证正式订立合同的定金。但是，只有违约定金才能作为一种独立的责任方式且对合同的履行起到充分的担保作用。 2． 合同，其具有从属性②、实践性、要式性③。实践中有些当事人交纳定金时没有书面协议，而只是在收据上标明“订金”、“押金”、“保证金”等字样，对于这种情况，《关于 ...
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不到定金的效力。实践中还出现这样的情况，在交纳定金时，没有书面协议，而在开具的收据上却标明订金、押金、保证金等。对于这种情况，该司法解释第一百一十 ，仍应对违约方适用定金罚则，合同当事人一方在接受定金处罚后，可依法向第三人追偿。 总之，只有准确认识和全面掌握法律及司法解释关于定金合同的规定有关规定，并 ...
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一定数额的金钱作为担保。 （2）房屋买卖合同里的定金有什么用？ 该定金作为一种担保，当给付定金的一方（买方）不履行合同时，无权要求卖方退还定金； ？一方面，由于我国法律目前对于交付定金的数额没有一个统一的标准，只有一个不得超过主合同标的额的20%的上限限制。买方在需要交付定金的情形下，要争取跟房主协商 ...
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，人民法院不予支持。范例：甲乙签订了一份50万元的买卖合同，最多只能约定10万元的定金，超过10万元的部分不适用定金的相关法律规定。②不要将“定金 一方面，由于我国法律目前对于交付“定金”的数额没有一个统一的标准，只有一个不得超过主合同标的额的20%的上限限制。买方在需要交付定金的情形下，要争取跟房主 ...
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倍返还定金；如是订金，则对合同没有担保作用，不像定金与违约情形有惩罚作用。 三、因房屋存在质量问题解除合同的条件：卖出人与买受人如果对物业 订金的条款，那么，此时订金实际上即属于定金的性质，应当按照定金罚则进行处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人 ...
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经过加工； 2、文字描述华而不实，空洞无物； 3、园林可能不过指的是几棵树，景观有景却不能观或只有少数楼层才可以观，天然河有可能还是臭水沟，与毗邻 四种法律效果，更不能适用定金罚则。 签订买卖合同时须仔细 买二手房某种程度上说比买一手房(新建商品房)更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。 ...
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均没有不签前期物业管理协议就可解除商品房买卖合同的约定的情况下，被告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求没有法律依据。【关键词】物业管理和房屋买卖不能混为一谈 为定金罚则。根据合同法的相关规定，当事人既约定了违约金，又约定了定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案被告卢某终止履行合同， ...
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