人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第4条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不 付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制，从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行，此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是合同 ...
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情势变更原则。 第三种观点认为银行房贷政策调整属于商业风险，当事人不可据此解除合同。[1]购 房人希望通过按揭方式购买商品房，其应当预见办理贷款存在的不确定性， 未能以涉案房地产为标的办理按揭并提供贷款32万元给胡广勋，导致房屋买卖合同不能履行，属不可归责于双方当事人的原因。另外，从案件事实来看，涉案 ...
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了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确了（1）二套房首付不低于50%；（2）三套房贷可暂停；（3）纳税不满或者缴金未满一年者 民法通则》还是《合同法》，都认为一方承担违约责任的前提是因该方的原因导致合同不能履行或者履行迟延的承担违约责任，但是我们看在房贷新政出台后，贷款成数的变化并非 ...
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强制停业，则酒店可以不可抗力为由要求免责。 2、不可抗力解决的是合同不能履行的责任承担问题，主要是一个不承担合同责任的抗辩事由；情势变更解决的是合同 （二）也作了明确规定） 4、情势变更的具体情形如作为不可抗力的条件写入合同条款，则可按不可抗力处理。 四、律师防控建议 合同法对不可抗力和情势变更原则作 ...
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《全省民事审判工作会议纪要》 该纪要中关于房地产调控政策问题，明确意见为： 商品房买卖合同签订后，如政府部门出台限购限贷政策的，人民法院应查明买受人是否属于限购 非投资性购房。 结束语 以上是北、上、广及最高法院关于因限购、限贷而导致合同不能履行的各地法院处理类似案件的指导精神。但是，对于在买卖合同（ ...
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之情形，契约自始即失其目的，失其意义，失其客体，故使之不发生任何效力。［（３）］这样一来，罗马法上impossibilumnulla obligationest原则，本仅适用 而作为风险责任处理，这是有一定道理的。货物毁损灭失不一定都使合同不能履行。现代社会大量的交易都是种类物的交易，种类物的灭失并不 ...
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之情形，契约自始即失其目的，失其意义，失其客体，故使之不发生任何效力。［（３）］这样一来，罗马法上impossibilumnulla obligationest原则，本仅适用 而作为风险责任处理，这是有一定道理的。货物毁损灭失不一定都使合同不能履行。现代社会大量的交易都是种类物的交易，种类物的灭失并不 ...
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根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第122条之规定，因不可抗力致使主合同不能履行的，不适用定金罚则，但收取定金的当事人一方应将定金返还对方当事人。经庭审释明，原告路某不同意变更其诉讼请求，故对原告路某要求被告杨某双倍返还定金及赔偿损失的诉讼请求，本院 ...
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公约》对买卖标的物毁灭损失的情况作为风险责任处理。货物毁损灭失不一定都使合同不能履行，现代社会大量的交易都是种类物的交易，种类物的灭失并不一定 行为人对行为内容有重大误解的，一方有权请求人民法院或仲裁机构予以变更或撤销，因合同被撤销，有过错的一方当事人应承担责任。如果双方错误地认为标的物存在而事实上不 ...
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情形，契约自始即失其目的，失其意义，失其客体，故使之不发生任何效力。[3]这样一来，罗马法上impossibilumnulla obligationest原则，本仅适用于少数特定 而作为风险责任处理，这是有一定道理的。货物毁损灭失不一定都使合同不能履行。现代社会大量的交易都是种类物的交易，种类物的灭失 ...
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