认为，对于本案中原被告双方责任的分担，原告诉请被告承担违约责任能否得到支持，关键在于对原被告双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议的定性。究竟是经协商一致的商品房 请求其履行预约或依强制执行以判决代其意思表示。请求此判决之诉、请求本契约上债务履行之诉得合并提起。本契约为要物契约时，并有请求契约标的物 ...
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认为，对于本案中原被告双方责任的分担，原告诉请被告承担违约责任能否得到支持，关键在于对原被告双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议的定性。究竟是经协商一致的商品房 请求其履行预约或依强制执行以判决代其意思表示。请求此判决之诉、请求本契约上债务履行之诉得合并提起。本契约为要物契约时，并有请求契约标的物 ...
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商品房销售合同违约之诉近年来呈快速上升趋势，究其原因，除了房地产开发企业普遍缺乏履约诚信、房地产市场不太规范、政府部门监管不力外，还与合同双方当事人 适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约金支付违约后，还当履行债务。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《 ...
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条和合同法第一百一十三条所确立的惩罚性赔偿原则精神，对商品房买卖合同中的某些出卖人违约恶意和欺诈的行为可有条件地适用惩罚性赔偿。为此，结合审判 人民法院通知参加诉讼。如银行单独就担保贷款合同起诉的，人民法院根据具体情况予以诉的合并，可以将担保贷款诉讼与商品房买卖合同诉讼一并处理。 对上述观点，银行方面 ...
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付款利息、违约金、租房费等损失共5万元。庭审中，房开公司辩称，涉诉商品房并非李女士所说，其实已经符合了业主入住的条件，已经取得竣工验收报告。 外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三) ...
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人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第十五条第二款“…对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一 使解除合同效力生效，由此可见解除权产生与解除权生效是不同的。合同违约情形不同，“解除权产生之日”也有所不同，分别阐述如下：1、对《合同法》第九十四条第 ...
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【提要】 在商品房买卖合同纠纷案时，除了要认定合同相对方的权利、义务关系之外，也时常会涉及到与案件有利害关系第三人的法律地位及权利义务。针对商品房 未违反法律规定，林玲赠与之抗辩主张与商品房预售法律关系并非同一民事法律关系，该抗辩主张不能对抗某拆迁公司。另合同解除后，林玲仍应承担违约责任。判决：一、某 ...
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外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理 房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日 手续，如出卖人交付了房屋，但无法办理产权证，而在诉 讼之前，出卖人又取得了相关手续，促使商品房买卖合同的目的实现，由于出卖人不及时告知买受人，引发 ...
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商品房的瑕疵交付不属于交付不能，可通过违约之诉寻求权利救济 本案要旨：商品房经验收合格并取得交付使用批准文件，即具备交付的法定强制性条件，交付的商品房 不能，开发商未实际履行商品房交付义务的，应承担合同违约责任。但买受人有过错的，应适当减轻开发商的责任。 24.商品房买卖合同解除后的购房款利息损失与 ...
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，应认定为合法有效的商品房买卖预约合同。与商品房买卖合同的本约合同，两者没有本质的区别，其中不同之处在于商品房预约合同为无名合同，商品房预售本约合同 物业服务条件，因此也不应该交纳物业费。“商品房买卖合同要求我履行的义务，我已经完全履行，而现在是开发商违约不交付我房屋。开发商这种做法就是‘搭车收费’的 ...
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