取得商品房初始登记的房地产权证（大产证），没有取得大产证的新建商品房销售行为均视为商品房预售。 （2）商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房 可采用转按揭或者先全额还清贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为： 1）买卖双方签订《二手房买卖合同》； 2）确定贷款银行； 3） ...
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，现售的要求更为严格，如有的地方规定，商品房现售是指取得商品房初始登记的房地产权证（大产证）后的商品房销售行为。也就是说，在房地产开发企业在商品房未经 可采用转按揭或先全额还清贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为： 买卖双方签订《二手房买卖合同》； 确定贷款银行； 提交买卖合同及其它 ...
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(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，关键是检查有无《商品房销售证》。预售时应具备“五证”，关键是检查有无《商品房 双方觉得有必要，才需要进行公证。23．如何进行房屋买卖公证办理公证手续的流程(1)申请与受理。合同当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，并提供 ...
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拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。 验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件（如 依靠质检部分的认真了。 三、检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积购房者单靠自身力量要测量、计算公（ ...
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房产证办理流程：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件（带原件校验）。 ﹑日期等一致无误。房产证办理所需材料：1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘 ...
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凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的 。方法/步骤1确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在 ...
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已销售完毕，只有当购房者签署了买卖合同及相关法律文本，并进行商品房销售备案后，该房屋的销售程序在法律上才应当视为完成。但是，对待此类广告，工商主管部门 、快速承接房地产广告业务的同时重视对广告质量的把控，建立健全广告审查制度和流程，唯此也才能避免被虚假广告“拖下水”的尴尬局面。 四、 新《广告法》法律 ...
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增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米。3、购买经济适用房的流程是什么？需要购买经济适用住房的家庭首先在西安市房产交易大厦（西大街234号 其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理 ...
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的经营方式可以有效规避风险。 5、房源和成交业绩。可通过提供的房源多少以及销售业绩进行评价。 找房六大方式之二 通过广告找房子 房地产广告，为消费者提供了 适用定金罚则。 签订买卖合同时须仔细 买二手房某种程度上说比买一手房(新建商品房)更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在 ...
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，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。房屋产权证办理流程1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料‘3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带 ...
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