的效力性强制性规定。并且从物权和债权的法学理论角度进行思考，未办理土地使用权证过户不影响房屋买卖合同的效力。因此本案双方签订的房屋买卖合同合法有效。 。一是难以知晓设定抵押权的情况，有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押，一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该 ...
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合同的解除； （11）争议解决条款； （12）合同附件： 1）国有土地使用权证或者上海市房地产权证； 2）转让双方各自取得的同意在建工程转让的内部和 ，约定在建工程转让合同和其他合同附件签署后同时生效。 4.2.7在建工程转让过户登记 在建工程转让双方当事人，应根据在建工程转让合同的约定，持以下资料到 ...
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取得土地使用权的非因当事人的原因而导致土地不能过户办理土地使用权证的，视同物权转移，对土地使用权转让合同善意第三人购买予以保护的规定存在重大分岐。由于《 违约责任退还合同价金。 意见二，认为应当可以适用《查扣冻规定》对合同转移未过户的第三人利益保护的相关规定。因为，第一，该合同签定的时间是2004年， ...
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本案土地使用权转让合同效力的认定，故超凡公司提出的因《土地开发合 同》签订时未取得国有土地使用权证及土地出让金未全部交清违反法律强制 性规定应认定该合同无效 子土地开发指标的手续。合同第四条则应是全威公 司向土地管理部门办理土地使用权变更过户手续的义务。全威公司主张的其 已办理的经柳州市发展计划委员会 ...
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申请变更登记。《条例》第２５条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。可见，我国对土地等不动产物权采取的是登记生效主义，未 混乱，有的在未收齐出让金时就发证，更有的甚至在未到土地出让金时，也会发给土地使用权证，执法标准严重不一，使得第三人无从查证。政府擅自发证，却 ...
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）。第五条转让期限1、本合同所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止 手续。第九条税费的负担在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方 ...
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支付开发费。儋州市计委也批准了立项，并发给被告蓝线图。后因红线图、土地使用权证办不下来引起纠纷，起诉到法院。对此类合同如何认定其效力？笔者认为， ；涉及地上建筑物、其他附着物转让的，还应经房管部门办理房产过户登记手续。土地使用权转让合同是土地使用权转让方与受让方签订的由受让方支付地价款，由转让方将土地 ...
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及土地使用权证所需的立项等全部文件，北生集团负责为其办理红线图及土地使用权证；协议自签字盖章，交纳定金之日起正式生效。同日，双方又签订《补充协议》 蓝线图及转换合同并不影响合同其他权利义务的履行。再次，从现实操作而言，土地使用权过户的全部手续通常也不可能在13日内能办理完毕。因此，无论从法理、合同约定 ...
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核实财产。因此，对作为出资的土地使用权出资应当进行评估作价。⑷、办理土地过户登记手续股东以土地使用权作价出资后，该土地使用权的权属应当发生转移，即从 依法办理其财产权的转移手续；《土地管理法》第10条规定，依法改变土地权属的，必须办理土地使用权变更登记手续，更换土地使用权证。因此，股东按照出资协议约定 ...
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使用权每亩作价18万元(不管租赁期内此土地价格是否有涨落,此价格不得再议),该块土地整体买卖,以土地使用权证上记录的面积为准;②港口及设施作价300万元;⑵乙方以每亩 履行本协议的能力而终止本协议.3、本协议履行期间因政府征收本租赁土地的,本协议终止.因政府征收行为,乙方可在政府征收决定作出之日起三个 ...
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