权利人和善意第三人之间的权利冲突问题。对此，应该严格审视该第三人取得小产权房的情形是否符合《物权法》第106条规定之善意取得的要件。具体而言，只要第三人 后再申请宅基地的，不予批准，但并没有禁止出卖、出租住房，因此，农村小产权房是可以买卖的。基于此，第63条的真意是：农民集体所有的土地的使用权不得单独 ...
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和控制性规划，或者根据城市总体规划可以补办建设手续），后者则是违法占地违法建筑，谈不上房屋产权问题，因此不属于小产权房。 2.小产权房的分类。第一类小产权 合同法》第52条第（五）项规定，因违反法律、行政法规强制性规定，小产权房买卖合同一般应认定为无效合同。 4.法律风险。一是无法取得产权证。即使买方 ...
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》第52条第（五）项规定，因违反法律、行政法规强制性规定，小产权房买卖合同一般应认定为无效合同。 4.法律风险。一是无法取得产权证。即使 拘留等。 （三）针对小产权房的民意调查 在随机选择2295名购房者中抽样问卷，经调查统计如下。 人员类别 人数 是否影响社会诚信 是否造成社会资源浪费 法律之间是否 ...
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土地分别属于国家与集体所有，这也是我国城乡二元土地制度的具体体现。同时，两者可以根据法律规定进行流转。当然，一些相关的法律规范严格限制了集体所有土地的流转，这 应当是有效的，这与其是否登记无关。后者认为，小产权房的买卖合同违反了《土地管理法》的强制性规定，应当被认定为无效。对比两种主张可以发现，小产权 ...
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后的。目前国务院法制办在探讨，社会也在讨论准备修改这部重要法律。可以说，很多被认定无效的小产权房买卖合同都是参照这部法律的相关规定。 （3）《中华人民 全国率先拿到准生证。这一话题当初也引起了社会的广泛关注。笔者认为，这是否意味着深圳市认可小产权房的合法性有待检验。另外，深圳为历史性遗留问题的小产权房 ...
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是禁止的；其次，粮食安全与耕地占有量无关；再次，小产权房合法化可以增加农民收益。 小产权房是否应当合法化不仅是媒介、学术争议，同样也是立法上的 办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]39号)明确限制了小产权房买卖。该通知规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民 ...
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大或小的筒子楼外，所得无几。 这些案件至少反映了以下信息，首先，由于小产权房买卖缺乏法律依据，法院判决也无法给购房者以充分的法律保护；其次，从事后 应当认为是禁止的；其次，粮食安全与耕地占有量无关；再次，小产权房合法化可以增加农民收益。 小产权房是否应当合法化不仅是媒介、学术争议，同样也是立法上的争议 ...
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但是对农民个人在宅基地上修建的房屋进行出售的行为是否需要限制，现有法律并未有明确规定。 严格限制小产权房买卖的规定出现在国务院的相关规定中，特别是1999年 出让金等税费过渡到政府收取资源税。笔者之所以建议事先推行小产权房出租的原因在于，首先，这可以作为政府廉租房的一种补充制度；其次，更重要的理由在于 ...
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买卖纠纷案件的原则意见》，提出审理农村宅基地房屋买卖纠纷应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同 人民法院对于宅基地上房屋买卖纠纷的主流评价和处理方法。但是仅仅涉及了农民将合法房屋出卖给集体经济组织之外人员的情形，可以说还没有触及小产权房的基本面。 ...
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和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。 既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的 是不符合这个原则的。把责任全部推给农民或购房者，是不客观的。小产权房的建造和买卖，皆是在阳光下进行的。当初管理部门为什么不马上禁止呢？ 在现有 ...
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