管理公司之间是保管合同关系，那么，根据保管合同的规定，物业管理公司就要承担车辆被盗的大部分甚至是全部损失；如果业主与物业管理公司之间是服务合同关系，物业 要求托管人实际转移保管物的占有，并且在领取保管物之前事先通知保管人。从小区车辆停放的合同形式来看，业主通过每月向物业公司缴纳一定数额的停车费用，将 ...
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上，还要具体区分合同的性质或类型。实践中，业主和物业公司之间通常不会就车辆停放与管理问题成立专门的合同，而只会按照《物业管理条例》第二十一条成立 利益，保障小区内空间的合理使用。 需要指出的是，上文所谈到的物业公司对于小区车辆的被盗不承担保管责任，并非否定物业公司不承担任何责任。因为物业公司的管理职责 ...
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负完全赔偿责任。当然，物业公司要想分散此种经营风险，也可以考虑投保责任险。 如果对于车辆在小区内被盗或者被毁损，物业服务合同双方当事人均没有过错，则产生所谓风险负担的 全部）。这是准用合同法买卖合同章第一百四十二条所得出的结论，车辆停放在小区的停车位，即视为已向物业公司交付。（2）标的物的风险则应由 ...
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负完全赔偿责任。当然，物业公司要想分散此种经营风险，也可以考虑投保责任险。 如果对于车辆在小区内被盗或者被毁损，物业服务合同双方当事人均没有过错，则产生所谓风险负担的 全部）。这是准用合同法买卖合同章第一百四十二条所得出的结论，车辆停放在小区的停车位，即视为已向物业公司交付。（2）标的物的风险则应由 ...
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负完全赔偿责任。当然，物业公司要想分散此种经营风险，也可以考虑投保责任险。 如果对于车辆在小区内被盗或者被毁损，物业服务合同双方当事人均没有过错，则产生所谓风险负担的 全部）。这是准用合同法买卖合同章第一百四十二条所得出的结论，车辆停放在小区的停车位，即视为已向物业公司交付。（2）标的物的风险则应由 ...
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建民初字第874号二审：（2005）宁民二终字第694 〖裁判要旨〗 业主将车辆停放在住宅小区收费停车场内，与管理者形成了事实上的财产有偿保管关系，车辆 其管理范围内发生业主财物损失，是否也应承担赔偿责任呢?笔者认为，物业公司作为小区的物业管理企业，根据与业主委员会的物业服务合同及委托书，其对物业管理 ...
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为了加强我市物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，结合本市实际情况，现就住宅小区物业服务收费管理的有关问题通知如下： 一、从2013年7月1日起， 配置1-4张人员IC卡出入证；实行机动车IC卡出入证管理的住宅小区，建设单位须为具备车辆停放条件的业主每户免费配置1张机动车IC卡出入证；因业主申请超过 ...
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的登记来体现的，是法律技术发达的表征。就使用上的独立性而言，车位、车库的固有用途是车辆停放，而非通常的居住或营业，用途单一且具有排他性。车辆的 。此时政府如对交易的价格进行干预，还不如事先通过法律直接干预明确车位、车库由小区业主共有。 【作者简介】 高圣平，中国人民大学法学院副教授。 【注释】 [1] ...
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登记来体现的，是法律技术发达的表征。就使用上的独立性而言，车位、车库的固有用途是车辆停放，而非通常的居住或营业，用途单一且具有排他性。车辆的 还是以开发商标准?因为此项规定关乎哪些车位是开发商可以自由处分的，哪些是必须配置给小区业主的。而物权法并未对“规划”与“首先满足业主的需要”间的关系作明确的规定 ...
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车辆安全保障义务是服务合同的附随义务，违反合同附随义务构成违约，应当承担违约责任。四是双方构成车辆停放管理法律关系，在该法律关系中停车场经营者有对车辆出人 对该保管关系成立的理由作出充分的论证。从原告持有被告发放的停车卡来看，被告小区应当是封闭管理，凭卡出入的，而此类停车场的管理方式恰恰是保管关系说的 ...
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