合同承包人是否均可同样享有优先权存在争议。[3]笔者认为，施工合同的承包人无疑是建筑承包人而自然是该权利的主体。勘察、设计合同承包人履行合同同样是建设工程合同 也与我国现行的不动产登记制度的相关规定相符合。第三，要求建筑承包人建设工程款优先受偿权要事先进行登记，并规定承包人仅就已登记的工程价款数额享有 ...
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由于各工程建设方及各地人民法院对相关法律的认知和理解上的差异，会使建筑企业依法争取工程款优先受偿权的过程变得异常艰难和复杂，没有专业律师的参与往往会造成 支付的时限，以便于出现工程不能完工情形时及时行使工程拍卖权。第二，在建筑承发包合同中还应明确约定工程竣工交付时，工程价款结算方法及结算时限，以避免因 ...
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而有的学者认为，合同法规定建设工程承包人优先受偿权的立法之初是针对社会上普遍存在的拖欠建筑工人工资问题，因此，这里的工程款主要是指建设工程施工合同的 而对公共财产，则不可主张工匠留置权，而要通过停止通知和支付保证金的方式使建筑承包人获得清偿。当然，停止通知和支付保证金的优先权主张方式也可适用于私有财产 ...
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受偿权应如何适用法律问题的请示》的复函中提到，建设工程款优先受偿权是一种法定优先权，无需当事人另外予以明示。它是依法律直接规定而成立，无须经过 。 三、优先权保护的建设工程价款范围 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款 ...
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，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分 偿权应如何适用法律问题的请示》收悉。经研究，答复如下： 建设工程款优先受偿权是一种法定优先权，无需当事人另外予以明示。最高人民法院《关于建设工程价款 ...
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目的在于对某种特殊的债权加以特别的保护。针对建设单位拖欠工程款现象严重的情况，将建设工程价款优先受偿权定性为优先权，有助于切实保障承包人的合法权益。笔者在 物权法》，吉林大学出版社1999年版，第370页9、李同民：《建筑工程优先受偿权相关问题研究》，北京大学法学院硕士毕业论文，尚未公开发表；10、持 ...
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。另外，“从功能上来分析，留置权是专门以保护债权人的私益为中心，而建筑工程优先受偿权已超出了单纯的私益保护范围，它还具有保护特定产业的成长或 其目的在于对某种特殊的债权加以特别的保护。针对建设单位拖欠工程款现象严重的情况，将建设工程价款优先受偿权定性为优先权，有助于切实保障承包人的合法权益。笔者在前文 ...
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权益，《合同法》设立此项规定，赋予承包人建设工程价款优先受偿权，对其给予特殊的法律保护。（二）解决工程款拖欠问题，促进建筑业健康发展。据有关部门统计， 受偿权的范围如何确定？ 答：最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等 ...
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的条件之下，显然存在着原则贯彻不完整、不彻底的缺陷。当建筑承包人行使工程款优先受偿权时，消费者已付购房款因未超过50％而不能构成对抗力 合同约定的竣工之日起计算，从而在优先权的认定上引入了“竣工”的概念。 建筑工程的“竣工”实际上分为承包人与发包人的“竣工交付使用”民事行为和“竣工验收合格”的行政性 ...
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购房款的条件之下，显然存在着原则贯彻不完整、不彻底的缺陷。当建筑承包人行使工程款优先受偿权时，消费者已付购房款因未超过５０％而不能构成对抗力时 ，发包方应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付 ...
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