物业管理承包合同纠纷；（4）房地产开发商与物业管理公司之间的物业委托管理纠纷；（5）业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中所造成的 组织下或自行召集下，召开第一次业主大会，选举产生管委会，这对于保护业主的物业管理权是较为有利的。?关于业主的投票权如何确定，关系到业主的切身利益，关系到 ...
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法律明确业主委员会要承担法律责任，那么由于业主委员会没有报酬和收入来源所造成的权利与义务的不对称性，就没有人愿意当业主代表，业主委员会也将出现不复存在或形同虚设 楼盘的业务，自然比较听话。因此，就有不少的物业管理机构与开发商联系紧密。在业主，只能理解为开发商与物业管理机构是一回事、一套人马两块牌子。[ ...
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。这个行业的产生和发展对于我国的经济建设、人民生活工作环境的改善以及提高城市管理水平和促进住宅小区的规范化发展起到了十分重要的作用。但随着人民权利意识的日益 在物业管理这一行业得到迅速发展的同时，住宅建设与管理逐渐形成了开发商与物业管理企业联体经营的模式。到《物业管理条例》出台前，据不完全统计，全国约 ...
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权利尤其是自然人的各种权利和利益时,社会利益本身便当然地得到了有力的维护与保障。[5]其次,业 主权只有受到宪法、物权法以及相关法律法规的保护才具有合法性, 管理这一行业得到迅速发展的同时,住宅建设与管理逐渐形成 了开发商与物业管理企业联体经营的模式。到《物业管理条例》出台前,据不完全统计,全国约有 ...
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，而且该类案件占民事案件收案的比重也在加大，2005年至2008年上半年，物业纠纷案件占所有民商事案件收案总数的比例分别为5.57%、11%、13.95%、 实质公正原则。 三、纠纷的背后：业主与物业管理企业关系失调之根源分析 物业纠纷表面看来有以下起因，一是因房地产开发商遗留下房屋质量问题，导致业主 ...
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对如何减少该类案件发生提出了不同观点。我国的房地产业发展很快，目前全国有房地产开发商企业近3万家，从业人员100多万，房地产估价机构近5000个。 我院 服务合同关系、侵权关系，又可能涉及到房地产开发商与物业管理公司的关系、业主委员会与物业管理企业的关系。 由于物业管理纠纷案属新类型的案件，在审判实践 ...
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10日前出售的商品住宅，按商品住宅出售合同的约定或房屋买卖双方、房地产开发企业与业主委员会协商一致的商品住宅成本价执行；1996年6月10日至2000年12月31 。常见的有个别业主侵占公共区域、业主委员会与开发商的车库之争等。 （2）物业管理债权类纠纷。主要是与物业管理服务有关的合同之债、侵权之争等 ...
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委员会可以要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害”等，而没有赋予业主委员会对管理服务事项的诉权，其不具有向法院提起诉讼的主体资格，该条款只是调整 房地产开发商与物业服务企业之间存在着千丝万缕的联系，在业主委员会成立之前，物业服务企业多是房地产开发商的下属机构或子公司，极度依靠开发商。尽管按照《物业管理 ...
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下，业主委员会比较重视业主私人利益受到损害时的维权，而不太关注业主共同使用的物业或公有利益受到损害时的维权。二是业主委员会的法律地位不明确。虽然《物业 与物业公司的关系，实行建管分离。开发商与物业公司之间“母与子”的关系会产生一系列弊端，因此，我们应借鉴物业管理比较发达的国家，如英国、美国、新加坡等的 ...
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了当时的规划、没有开通宽带等，虽然法院多次向业主释明业主可以就此与开发商进行诉讼，开发商的违约行为与物业管理公司并不相关，然而当事人却依然坚持认为开发商不 举证责任，大多数业主并没有保存证据的意识，在当庭提出这些事实后因没有证据被物业公司否认时，业主的情绪往往比较激动，并有可能影响庭审的正常进行。其实 ...
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