条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。 如果是开发商 合同。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 ...
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。近日，广东省东莞市第二人民法院认定该高额违约金条款为格式条款，属于无效，驳回了开发商的索赔请求。 【案情】 2009年5月，在东莞工作的傅女士在东莞某 的争议焦点关键在于傅女士是否要支付巨额违约金。商品房买卖合同主合同条款部分约定，如果业主逾期支付款项引致开发商解除合同的，业主应按累计应付款的1%向 ...
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所有权有两种，一种是人防车位，不能买卖所有权；另一种非人防车位，为开发商所有，可以买卖。法院审理查明，涉案车位为人防车位。原被告买卖车位协议中第六条 合同》约定，逾期交款超过60日后，出卖人有权解除合同，买卖车位协议是《商品房买卖合同》的附属协议，需按《商品房买卖合同》执行。故被告在逾期60日仍未结清 ...
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藏猫腻：开发商拖延合同签订期 慎购买：购房者支付定金防陷阱 无锡购房者陈先生看中了一套170多平米的商品房后，支付了10万元的购房定金，与房产公司约定了 30日，房产公司向陈先生发了《解约通知函》一份，单方解除了与陈先生签订的《商品房预定合同》，理由为陈先生未按约定时间与其签订《无锡市商品房买卖合同》 ...
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不适于强制履行或者履行费用过高；3、债权人在合理期限内未要求履行。（二）解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约 不要选择合同的继续履行。理由是：一般情况下，业主都是以银行贷款按揭形式从开发商手中购房，之后按月供款还贷。在购房时间不长，银行贷款未还完情况下 ...
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质量应当符合国家标准、行业标准。换言之，有关商品房质量的国家标准，是《商品房购销合同》不可分割的有机组成部分，对双方当事人均有约束力。 《民用建筑隔声设计规范 只不过由于噪声超标属于商品房局部瑕疵，不构成根本性违约，故不应解除合同，只需由开发商对噪声采取进一步防治措施即可。同时，该部分判词还传达出一个 ...
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房屋的全部价值，而是仅限于该房屋全部价值中被执行人有权的部分。 [关键词] 预查封；开发商；风险 ● 案例简介： 于2006年10月，甲夫妇在无锡某楼盘购买一套住宅房（ 的，尽管《合同法》第九十三条明确规定，当约定的解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；也尽管《合同法》第九十六条明确规定，合同自 ...
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的规定：第一，误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。第二，误差率超过3%，买房人可以选择 办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须 ...
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的规定：第一，误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。第二，误差率超过3%，买房人可以选择 办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须 ...
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的规定：第一，误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。第二，误差率超过3%，买房人可以选择 部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须 ...
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