什么是小产权房 “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”， 产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业 ...
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下，政府和开发商主要由于趋利动机达成限制小产权的合谋。限制借口有：保护耕地，保护农民的生存底线，农民没有社保等等主要理由，当我们把目光投向中国城镇化以来的现实时 占有(狭义所有权)、使用、收益和处分四项权力。所谓小产权房是指一些村集体组织或者开发商出售其在集体土地上建设的房子。小产权房分两种：一种是在 ...
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地方政府虽然对于小产权的开工建设以及销售等严令禁止，但小产权房问题却日益严峻，小产权房无论从数量还是范围等几乎没有任何大的改观。这就需要我们以全新的思维 称之为小产权房；有的人认为城市国有土地上建设的一部分房屋也是小产权房，例如：没有交过土地出让金的房子是小产权房[4]；另外，还有人将农村集体土地上 ...
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一系列问题。 一、什么是小产权房? 通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权 、无法办理房产证、产权证 小产权房,小产权的表述其实是一个民间说法。从法律层面,它其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然 ...
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，如果他是有诚信的话看他愿意给多少钱你，房子归他，他还是可以跟发展商那谈条件是拿房子还是拿钱的。@大源：小产权房保障性差一些;不过买的人多，最后 小产权后能获得赔偿基本不看好，而购买了小产权的网友，也是抱着博彩的心理~哪网友的观点是有理的?到底应不应该买小产权房?关于这个一直困扰着购房者的问题，今天一 ...
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《土地管理法》的这一规定实际上已经默认了小产权房出租的合法性。 最后，我们还可以从《合同法》的配套规定中找到小产权房出租合法性的保障条款，《合同法解释一》第四条 的。20年前砸下一大笔钱买了房子20年的使用权，到20年之后可能还需另外买房或租房，可谓是“钱房两空”。这些都是小产权房者不得不考虑的风险。 ...
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黄维青律师谈小产权房问题 一、“小产权房”的概念 “小产权”的含义是限制产权，“小产权房”通常所是指在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外 的土地使用权同时转让、未依法登记领取权属证书的不得转让，这样的房子也不可能在市场上合法流通。 但若是符合建设部等的《关于已购公有住房和经济适用住房上市 ...
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农民集体所有。所有权结构上呈现出明显二元特征，表现之一就是农村土地所有权与最终处置权的二元主体，即虽然农村农村土地属于农民集体所有，但国家享有最终处分权，农村村民 就很难说得清。我们讨论的小产权房是村集体或者乡镇集体领导村民在其集体所有的建设用地上开发的，但是却是“小产权”甚至“无产权”的房子。政府对 ...
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算是好的。去年在网上一则“官司赢了房早拆了”“小产权房”纠纷新闻，更是“小产权房”购房者面临法律尴尬的真实写照：海南三亚的张女士去年1月在当地与开发商签订了一份 还没想那么多”。李先生说，因为准备和女友结婚，所以他们到处看房。但南山的房子动辄一两百万元，首期要付三成，他们觉得经济上承受不了。后来到布吉 ...
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,但因为大家都在买,国家不可能把房子推了,况且这样的房子便宜,将来如果产权能够合法化,卖掉还能大赚一笔。这种“法不责众”的心理也是小产权房大受欢迎的主要 。“凭什么地方政府只花费几万元的补偿就可以征用我们的土地,而后再以数百万元一亩的高价拍卖给开发商”,这反映了在市场的需求下,农民将资产变资本的迫切 ...
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